長實再申酒店改住宅 紅磡海灣軒海景酒店擬改建1665伙

撰文:蔡偉南
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近年頻頻就旗下酒店項目申請改建為住宅的長實(1113),最新再就旗下紅磡海灣軒海景酒店,向城規會申請改建約1,665伙住宅。

改建方案不影響建築物高度或體積

上述海灣軒海景酒店位於紅鸞道8號,為長實旗下4間「家庭式酒店」之一,現時屬商業(2)地帶,地盤面積219,202平方呎。項目擬改建為分層住宅,以及准許的商店及服務行業和食肆用途,住宅樓面約1,092,943平方呎,提供1,665伙分層住宅,而位於最低樓層設有零售及餐飲設施,涉及約21,808平方呎,整個項目總樓面為1,114,751平方呎,地積比率約5.1倍。

擬議發展計劃不會增加現時建築物的高度或體積,因此楷梯式的高度和視覺走廊將能保留。

申請人:紅磡海濱原定旅遊發展計劃從未實現

申請人指出,上述改建方案可於短期內提供約1,665個住宅單位,與政府增加房屋土地供應的政策相符。又指紅磡海濱的原定旅遊發展計劃從未實現,申請地點作為尖東酒店中心區的擴展部分之功能已逐漸減弱。而且紅磡及尖沙咀地區有充足酒店房間供應,以應付預期旅遊業復甦期間的需求。

申請人又表示,多個技術評估均證明擬議發展不會在交通、環境、渠務及園景方面帶來不良影響。

翻查資料,海灣軒海景酒店曾已入紙申請重建為商廈,獲屋宇署批則,可重建成兩幢約15層高的雙子式商廈,預計可提供約107.7萬平方呎。

海韻軒去年10月申改建住宅、酒店

事實上,長實近年頻頻就旗下酒店項目申建改劃住宅,如毗鄰的紅磡海韻軒海景酒店在2022年10月份,向城規會申請,改建成住宅和酒店合併的3幢綜合大樓,預料可提供1,503伙住宅單位,以及在442間酒店房,變相令酒店規模大減近八成。

值得留意,海韻軒海景酒店及海灣軒海景酒店,兩間酒店為長實旗下「雙子酒店」,同屬旗下四間「家庭式酒店」之一。

天水圍嘉湖海逸酒店、馬鞍山海澄軒近年申改劃住宅

至於長實其他酒店項也有改劃情況,如天水圍嘉湖海逸酒店申請重建5,000伙分層住宅,不過其後調整為改裝方案,涉及1,102伙。而馬鞍山海澄軒海景酒店,近年申請改劃作純住宅發展,提供758個住宅單位,全面放棄酒店部分。