紅山半島|豪宅愈僭愈值錢 還原後價值勢減 74號屋業主為人低調
本港上周出現持續最長的黑色暴雨,解發一場僭建風波。港島大潭豪宅屋苑「紅山半島」第70、72及74號三間屋臨海的山坡,發生山泥傾瀉,屋宇署已證實第70號及72號屋僭建,不過74號屋則因戶主或佔用人一度拒絕政府人員入內,涉僭建物有待視察。然而戶主「強硬」的態度,已引起社會嘩然。直至昨晚,業主終表示同意署方人員,今日(12日)早上進入屋內視察。
紅山半島為傳統豪宅區,住戶大多富貴。資料顯示,74號屋業主為Future Ocean Limited,其中一名董事為滙豐前亞太區市場部客務推廣主管袁慧明,她同時亦是香港公益金公共關係委員會委員。《香港01》向認識袁慧明的人士查詢,其表示袁慧明在公益金擔任義務工作,態度認真,為人亦低調,平日甚少提起自己背景。但今次僭建風波,令袁慧明及74號獨立屋現於鎂光燈下。有豪宅代理明言,這類豪宅向來「愈僭愈值錢」,惟在近期部門緊盯下,若需還原,樓價恐縮水。
開會認真為人低調 甚少透露個人背景
在金融圈,袁慧明不算是知名人士。有認識袁慧明的資深銀行界人士更直言,她並非「公關界名人」,但就指袁曾任職滙豐(0005),於2012年離職前升至該行亞太區市場部主管,職位屬高級,「管理成個亞太區喎,人工起碼有幾球,低佢幾級都過百萬啦!」
據悉,袁慧明任職滙豐時,已加入成為香港公益金公共關係委員會委員。有公益金委員透露,該委員會主要就公益金的形象提意見,並就公益金如何籌得更多善款等給予意見。
該公益金委員續稱,袁開會時十分認真,為人亦低調,「唔係好多出聲,會前會後好少講自己嘢,亦無講自己住邊區。佢畀人感覺係,唔喜歡『威威』,衣著好『Casual』,唔會顯露到周身名牌,總之唔係『闊太』打扮!」
豪宅「僭建」 買家視為「附加價值」
袁聽起來樸素低調,但「紅山半島」屬城中知名豪宅,不乏城中名人居住及持有,大多非富則貴。資料顯示,袁慧明為Future Ocean Limited的董事,於2006年以公司名義,約3,900萬元買入74號獨立屋。雖然目前未知涉僭建的情況,但原來這類豪宅「愈僭愈值錢」。
有熟悉南區一帶的資深地產代理拆解指,「我哋普通市民眼中,所謂嘅僭建,加泳池、加花園、加地牢,其實對買家嚟講係所謂『附加價值』。僭得愈多,『附加價值』就愈多,第時賣返出去,叫價就可以愈高,自己亦可以享受。」
市場消息指,現時紅山半島約有40幢獨立屋放售,叫價介乎7,000萬至1.5億元,當中相信已包括「附加價值」。不過,區內僭建物還原後,「附加價值」料將大縮。上述資深代理續指︰「調返轉,依家政府睇到咁實勒令要還原,之後無咁多『附加價值』,屋苑叫價自然會下跌。至於下跌幾多,就要睇本身僭咗幾多,就蒸發咗幾多樓價。」
富商胡兆熾外孫女 家境顯赫
今次風波,令樓價恐減值,但對袁慧明的財富影響,可能有限。事關袁慧明背景也相當顯赫,是已故富商胡兆熾外孫女。資料顯示,胡兆熾是香港名門望族,早年創立「喜蓮牌」電髮產品起家,又創辦了麒利洋行、寶源貿易公司、沙田大酒店等,及後與郭得勝、馮景禧等人合資創辦「永業企業公司」,涉足房地產生意。
而袁慧明自己亦同樣闖出一番成就,過去亦曾於不少國際金融機構任職。時至2012年,她以健康理由辭任滙豐亞太區市場部主管一職,並在2013年自行創業,建立ECrent易租站網上對等交易平台全盤「打骰」。
創立ECrent 曾傳收購亞視
ECrent起初成立時不見經傳,直至2015年2月亞視賣盤未有著落時,有傳ECrent欲以「白武士」之姿入股,才現於鎂光燈下。據報,ECrent與當時亞視主要投資者王征,以及大股東黃炳均簽約,購入黃炳均手中逾五成股權,意圖入主亞視。其時,求職網站JobsDB亦貼出Ecrent招聘廣告,以3,000萬年薪聘請行政總裁,於亞視總台坐落的大埔區上班、發展傳媒及電視業務。不過,最後相關交易未能完成,無疾而終。
丈夫為十大傑青 屯門獨立屋也曾涉僭建
至於袁慧明丈夫陳天賜亦屬名人。在1995年當選十大傑青,因經營二手車致富,曾被稱為「二手車大王」。不過金融風暴後,陳天賜欠債逾2億元,並於2001年破產,4年後破產令解除再次復出營商。及後2007年,陳天賜以公司名義,斥資2,200萬元,購入屯門黃金海岸的附近的獨立屋豪宅「幹華別墅」。
不過,之後2017年,《香港01》揭發其獨立屋豪宅旁邊的斜坡上,霸佔官地面積達1.3萬方呎,並加上四層高違規地基結構物。地基依斜坡建造,當時正處於內部裝修,每層約有2,000多平方呎空間,牆上舖有瓷磚,並配有廁所,估計地基之後可作居所用途。上述獨立屋在2017年11月開始,已被屋宇署「釘契」。