英國再現爛尾樓騙案！2014年樓市熾熱，吸引大批海外樓盤來港吸金，以層出不窮的優惠招徠。惟有港人買家發現，兩年前購入的曼徹斯特樓盤，地盤仍然一片荒廢、毫無進展，涉事發展商今年初已被清盤，買家已支付的五成、甚至全數樓價追討無門，有買家更懷疑發展商與其債權人等，背後根本由同一批人操控，關係千絲萬縷。事件至今受牽連買家人數保守估計達200餘人，詐騙金額料近億港元，相信為近年最大宗的海外投資騙案。
曼徹斯特Printhouse的位置，只見鐵支框架，沒有圍板及工人施工。據悉此狀況已維持了近5、6年。（讀者提供） 本港樓市在2013年至14年間非常熾熱，在辣招影響下，港人紛紛轉投海外物業市場投資，而海外發展商亦趁機來港賣樓吸金，平均每星期均有展銷會及大量宣傳，惟投資機遇卻成陷阱。2014年底Joyce（化名）透過地產代理經緯物業（Hong Kong Homes）向發展商ALD（Absolute Living Development）購入英國曼徹斯特樓盤Printhouse一個3房單位，並支付五成樓價、即約6、7萬鎊（約70餘萬港元），其後亦收到發展商的報告，指項目進度良好，第一期將於2015年落成。
有買家指，發展商ALD本年2月初已被入稟申請清盤，但不足兩周後代理向買家發電郵指，項目會即將動工，完全未有透露發展商的狀況。（讀者提供） 項目所在地僅存支架 荒廢多年
惟買家去年中親身越洋前往曼徹斯特視察項目，赫然發現樓盤仍是一片爛地，雖有鐵架，但沒有圍板、亦沒有機器及工人動工，雜草叢生，而門口的鐵鏈及支架均已生繡。當她向附近路人查詢時，得悉該幅土地已荒廢至少3至4年，從不曾見有工人施工。而Joyce回港後隨即與經緯聯絡，擾攘至今年2月中，買家再收到經緯通知，指物業會於今年4月動工及年底完工，但據悉ALD的董事早於去年已失聯絡，2月初更被Bradford 都市區議會入稟申請清盤。至五月時，經緯再推出「拯救方案」，游說買家注資入其開設的新公司，以完成建樓，但不獲買家接納。意味買家既收樓不果，原先付出的樓價亦追討無望。
曼徹斯特項目Printhouse騙案時間表
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| ALD透過代理經緯來港進行銷售，以首五年8.5%租金回報保證等作招徠 |
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| 買家前往當地視察，發現項目毫無進展，仍是一幅荒廢爛地 |
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| Bradford 都市區議會入稟法院要求ALD清盤，排期於4月審理 |
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| 經緯向買家發出郵件指，項目會於2016年4月動工及12月落成 |
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| ALD進入清盤，早前已付的五成至全數樓價下落不明；而經緯獲DS7授權提供「拯救方案」，提議買家再將餘下未付的五成樓價注資入新公司，以支持項目完成 |
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事實上，除上述樓盤，ALD先後推售4 個住宅項目，包括位於Bradford的Olicana、Summerberry Residences、Alexander House及位於Printhouse附近的Mill。5項目合共提供約500伙，當中4個項目已近售罄，惟大部分未完工，相關買家均遭遇到不一樣的困局，粗略估計涉逾200餘人。由於各項目的單位類型參差，樓價由30萬至150萬港元不等，分別支付五成或全數樓價，估計涉及金額近億元。
除了圖中的Printhouse ，附近另一涉事樓盤Mill，拖延近兩年尚有頂層及樓梯未建成。（讀者提供） 涉事代理經緯物業 不予回應
翻查外國的網站及討論區，不難發現近年接連有篇幅報導有關上述公司及樓盤的負面新聞。據了解，上述ALD與2013年被強制清盤的FSL（Fresh start Living）營運手法類近。FSL數年前向DS7借貸，並將購入的地塊抵押予DS7，清盤後地塊及建築物則歸DS7所有，及後ALD再以相同形式出現，而據悉，DS7的唯一董事與ALD的法律主管為同一人，質疑3間公司由同一批人操控。
本報曾致電經緯物業的董事羅禮才（Samson Law）求證事件，惟他表示不接受訪問。而立法會議員涂謹申認為，正常情況下，發展商既已收取五成樓價，撇除成本，仍足夠建屋，不致於被清盤，故不排除事件涉及刑事成分。
海外盤來港銷售「無王管」
近年海外盤爛尾情況偶有發生，不少來港賣樓的海外發展商背景成疑，銷售手法亦沒有劃一的準則與規管。涂謹申續指，香港現行法制沒有對海外物業在港銷售進行特別監管，買家發現受騙後，往往投訴無門，即使個別業主報警追究，調查進度緩慢，事情或不了了之，曾涉事的代理及發展商或有機會再行騙。而是次受影響的買家人數眾多，且事件懷疑涉及刑事成分，故將於明天（18日）於本港及英國當地報警，稍後或約見英國領事館跟進事件，若符合集體投資或向證監會投訴。
