【真共居】你平租、我設計　建築團隊尋良心業主　實現港式共居

香港樓價高企，近來愈多人提出共居作為其中一種解決辦法。共居原本的概念是將營運和裝修的巧思，讓房子不只用來睡覺，更是建立生活和人際網絡的地方。但當政府高官提出由政府辦劏房以復興「七十二家房客」的「傳統」、市建局在舊區重建後發展的「納米樓」單位太小放不下洗衣機而另闢共用洗衣房、有建築團隊買下紅磡和旺角的唐樓並出租床位予年輕人，全部都似乎跟「共居」相關。
一直專注於社會設計的建築師組合 HOUR25，亦正實行共居計劃。他們不斷深思如何發展「具香港特色」的共居，真正做到「社區畀錢起自己的樓」。

香港特色的合作社房屋易入門版

年初，HOUR25 獲MaD創不同的「創意產業工作者亞洲交流計劃」支持，到首爾考察社會建築，其中一個目的地是當地以合作社模式經營的村落城眉山。會員認同城眉山的理念便可加入，成員集資以建房子及以成本價出租予有需要家庭，其他設施如學校、超市、社區中心等全部可以共同享用，收益全數用於社區發展，背後沒有大業主和領袖，日常大小決定都得商議直至全部人達成共識。這烏托邦模式在首爾運行了20年。但成員黎永鋒認為，這種形式在香港難以實行：「犧牲個人成就社區的代價太大了。」

上集：【真共居】港建築師考察韓國：在港實現烏托邦式社區，可能嗎？

但非牟利、將房子擁有權和使用權分開的合作社房屋，其實在香港並不是妙想天開。50年代起公務員成立合作社，政府以低價批地，由合作社成員支付房子建築成本。房子的業權歸合作社，居民不能轉讓。現時還有61個公務員合作社未解散。前立法會議員姚松員就多次提倡復興這種建屋模式，以對抗地產霸權，提供可負擔而能長期居住的房子。

阿鋒同意這種模式。「香港人口密集，如果要由居民集資起樓，最少起到40層、200戶才起到一幢。要找200戶相同理念的人搞城眉山模式，等一世都等唔到。在香港，只要這200戶認同房子不能轉讓就可以住在一起。」

提供專業設計服務  吸引良心業主參加共居

阿鋒和他的HOUR25建築師們，正向這個終極目標一步步努力。在40層的合作社房屋真正落成以前，他們已著手嘗試過渡方法。他們正在聯絡一些業主，以稍低於市價的租金租出房子讓他們打造共居，而他們則以比市價略為便宜的價格，提供建築設計服務，特別是當中不少接洽中的房子都是市區舊樓，需要修繕，所以業主都對他們的提議感興趣。現時欠缺的是裝修材料的成本，他們正努力籌募50萬啟動共居。

他認為在香港這個寸金尺土的地方搞共居，一方面既能重建鄰里關係，另一方面也有現實需要。「香港現在的居住環境已經太差了，一些基本的私人空間一定要有，每個人或每個家庭都要有自己的房間，這是不能妥協。但除此以外，如果我們能重疊土地用途，如8戶一戶一個廁房廁所客廳，變成共用三個廚房廁所客廳，這除了是讓重建鄰里關係之外，重疊土地用途更能慳地方補貼租金。」

共居不能犧牲生活條件  也不能有業主賺大錢

表面上聽上去，就像市建局說為了慳地方慳錢，新建住宅就要共用洗衣機一樣，但這背後有根本性的大不同。「共居的背後，是不能夠有個大業主賺大錢的。終極目標是用社區的錢做屬社區的房子。」目前亦有一個建築師團隊斥資買下旺角一幢唐樓，將項目名為「書匯」，打著共居旗號以學生宿舍形式出租。也有些比較小規模的實驗，如西環的「大桐共居」招募對社區有共同的街坊，以低於市價的租金入住。

講共居，最難的就是找良心業主。阿鋒覺得，說難不難。曾經跟一名業主傾妥出租三層高的村屋讓HOUR25嘗試共居，但最後臨門一腳業主退縮。他們正在聯絡一些舊區唐樓業主，待塵埃落定時公布消息。