【環字八街收購戰】田生兩出高價狙擊市建局　揭背後魔鬼細節

市建局去年拍板落實土瓜灣「庇利街／榮光街發展項目」，重建選址囊括「環字八街」西側的環達街、環發街、環興街及環樂街，並在今年7月提出實用面積每平方呎15,383元的收購價。然而，重建收購半途殺出「程咬金」，田生地產突然出重金，正面狙擊市建局，在六月先發制人向環發街、環興街業主提出實用面積每呎12,000元的收購價；在市建局於七月公布收購價後四日，再變陣為自住單位併購價可面洽，更傳出「市建局報價加40萬」的說法，惟「高價背後」暗藏魔鬼細節，包括分期付款、集齊特定分數業權等。
有業主坦言，若田生收購重建的計謀胎死腹中，業主隨時錯過市建局的收購良機。

土瓜灣區內舊樓林立，「環字八街」是重建區的典型。走入環興街，小路破爛不堪，車輛隨處停泊，街角堆放著建築物料、垃圾，牆上貼了褪色街招；抬頭一望，晾衫衣架密佈，兩旁大廈顯得老舊，簷蓬、冷氣架、樓宇大門均銹跡斑斑，盡現50多年的歷史洗禮。隔壁的環發街情況亦然，其中一座大廈的大門更張貼告示，表示「樓上有人故意從窗外投擲『糞便』落街」，提醒街坊小心為上。

李小姐居於「環字八街」多年，直言該區鼠患嚴重、治安欠佳，常有醉漢鬧事，居住環境惡劣，一直希望該區重建。她的期盼去年終得回響。

不過，在市建局公布收購價前，田生地產先出招「截糊」，早在6月23日透過律師樓向環發街、環興街的業主發信，提出實用面積每呎12,000元的收購價，同時遊說業主指，市建局一直未有收購，所以田生才會出手，利誘久等重建的業主賣樓。

田生再出擊「大」市建局40萬

其後市建局在7月7日正式公布收購價後，田生再次狙擊，於7月11日再度發信業主，將收購呎價抬高至14,000元，另自住單位併購價面洽。更甚是，區內流傳一些「市建局報價+40萬」的廣告，聯絡電話與田生律師信上的一樣。

業主滿意市建局出價　認為較有保障

田生看似「重錘出擊」，但有業主未為所動。業主李小姐表示，滿意是次市建局的出價，她指局方承諾「樓換樓」選擇，也提供其他優惠政策如地產佣金、印花稅、公屋保障等。她指，田生的報價雖然比市建局高，但其於6月的併購條款，表明需「不少於八成業主」簽署臨時買賣合約，交易方可生效，而7月最新報價卻將「八成」改為「六成」，反映田生並無把握取得足夠業權，若其併購計劃胎死腹中，業主隨時因而錯過市建局收購，故認為與市建局交易更有保障。

不過，並非所有業主都跟李小姐有同一想法，環發街14號業主立案法團會計梁先生聽到田生收購建議的魔鬼細節時，就顯得錯愕。他稱，從法團主席口中得知田生的收購行動，直言起初聽到比市建局出價再多40萬時，的確想賣予田生，但若真有魔鬼細節就需考慮。他指附近重建地盤正由田生收購，據悉有業主收不足錢，惟因已收「大訂」，無法改變。記者亦到訪環發街9號，有巴基斯坦籍業主表示未接觸過田生，一心賣予市建局，亦有業主坦稱已簽署接受市建局報價。

一直有跟進事件的立法會議員黃碧雲，印製以「收購條件要睇真　勿貪便宜影響深」為題的單張，提醒業主仔細留意收購合約的條款，臨時買賣合約為正式法律文件，具相關法律效力，一旦簽署就會被註契（釘契），但假如買賣合約不成立，業主需退回訂金。記者昨透過電郵向田生地產查詢，暫未有回應。

田生12年完成併購東側業權

其實除了西側的環達街、環發街、環興街及環樂街，「環字八街」還包括東側的環福街、環順街、環景街及環安街，但這四街的舊樓早已由田生於2012年完成併購，及後由九龍建業有限公司陸續申請強拍，現正興建新盤「環海‧東岸」。不過這個併購項目也是風波不停，田生與九建2011年曾互數破壞協議而對簿公堂，最終和解。另外環安街2號地舖由「凶宅大王」陳應佳持有，但未有與田生達成交易；環景街其中兩個天台業權則由「工廈大王」鍾明輝持有，同樣拒就範於田生的收購計謀，需強拍解決。