【新居屋2018】裕泰苑送斜坡望山墳　露台真正功能只為減噪音

新一期居屋今日（22日）起開始派表！今次推售的3個屋苑之中，東涌裕泰苑位置較偏遠，由於該苑以供應小單位為主，很可能是單身申請人士最後「落戶」的地方。
雖然該苑售價相對另外兩個屋苑較為便宜，極可能是今期居屋的最易上車之選，但翻查房委會提供的樓書，部分單位雖然附設露台，但並非「特色戶」，只因座向面對裕東路可能受噪音影響，才透過「減音露台」以減低影響。此外，屋苑附近有零散山墳，業主亦要負責維修一幅斜坡，有意揀選裕泰苑的申請者，可留這些「魔鬼細節」！

小單位為主　東面山坡有零散山墳

裕泰苑提供1,226個單位，共兩座，實用面積介乎277.7至571.6平方呎，售價由158.9萬至428萬不等，A座有40層，B座有38層。項目關鍵日期為2020年8月31日，即預料兩年後可收樓入伙。

該苑最大的特點，就是較多小單位。查看屋苑平面圖，一層共16個單位，1號至7號都相對小，全層以14號單位面積最大，有空間可間出2間房。至於其他單位，部份間出一間房後，已非常狹窄。

另外，B座的13、14號單位對出有一個有蓋垃圾收集車停車位，未來或要面對垃圾異味等問題，而每樓層的垃圾房則在12號單位旁；至於屋苑東面位置、B座附近有一處山坡，屬於屋苑範圍內，全個屋苑的業主日後都要自費維修，因此上樓之餘亦要考慮清楚，未來要「夾錢」維修。

此外，A、B座的14號單位，都屬可間三房及套廁的設計，是該屋苑「罕有」單位。

露台設計其實只為隔音　向東可能望山墳

從平面圖來看，部分單位如A座的5號至9號、B座的10號至13號，都各有一個約30呎的露台，資助房屋有露台固然罕見，亦令單位變得有吸引成為「特色戶」。但須留意的是，該些單位其實都是面向是裕東路，是區內的主要幹道，這些大露台的設計實際上屬隔音用途，令單位住戶不致於受道路噪音影響。而多個單位為應付可能出現的噪音，亦設有減音窗等設備。

裕泰苑東面向山，B座的1至4號、14至16號高層單位，都有機會望到，可能不少人都會喜歡。但要留意，該座山的偏北地點，有為數不少的零散山墳，倘介意這類景觀的朋友就需要留意。

屋苑整體規劃而言，裕泰苑最大的好處是有一個頗大的兒童遊樂區，惟不設商場，居民可能需要走到附近的逸東邨才有商舖或街市購物。屋苑亦鄰近北大嶼山醫院，該院現時設有「有限度」急症服務，但未有住院服務。

景觀方面，除了東面可以看山，南面即A座的5號至9號單位，有機會看到北大嶼山郊野公園。不過，屋苑西面有一個巴士廠，每天清早及深夜都可能會有噪音。