煥然壹居貨尾擬3月推 市價賣料加逾兩成 證CY政府無力遏樓價 

撰文:李彤
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被視為梁振英政府房策新猷、於去年4月開售的市建局項目啟德煥然壹居,據消息指尚餘16個貨尾擬於今年3月重推。市建局去年曾表示,項目剩餘單位會以市價出售,惟隨着近月樓市向上及同區地皮價被搶高,尤其早前中國海外的啟德1號(II)以「癲價」開售,故煥然壹居貨尾單位呎價,或較去年推售時高最多逾兩成。有關情況顯示「梁班子」縱使推出「辣招」及增加土地供應等措施,仍無力壓低樓價。市建局發言人則回應指,目前尚未有確實銷售時間表。

市建局煥然壹居餘下16伙貨尾,料於今年3月重推。(梁鵬威攝)

全屬600萬以上兩房

煥然壹居去年4月5日推售338個單位,歷一個多月的銷售期,最終賣剩16伙,全屬兩房單位,分布在H1、H2及H3座,實用面積540至562平方呎,該批單位當時推售價格由602.2至639.4萬元不等,而662.7萬元樓王於銷售尾聲始成功售出。

煥然壹居去年4月開售,曾出現大量甩底揀樓情況。(資料圖片)

參考項目去年開售的的呎價介乎 9,734元至12,414元,以2015年12月同區私樓市值的八六折定價,以此推算當時的十足市值呎價約為11,319元至14,435元,而市建局非執行董事麥美娟曾表示,如有剩餘單位,會以市價在私人市場出售。

官方數據至去年底已升7.5%

據消息人士透露,餘下16伙單位今年3月重推,應會參考1或2月區內私樓市價, 而據差餉物業估署數字,2015年12月至2016年12月期內樓價累升7.5%,假設本月樓價續升,再將近月啟德區內地價被搶高等因素加入在內,即估計是次餘貨的呎價,較去年推售時料有至少一成增幅,呎價或有機會逼近1.6萬元。

觀乎煥然壹居毗鄰的港人港地項目啟德1號(I),於去年8月推售時,首批折實平均呎價1.4萬元,近日推售的(II)期首批折實平均呎價約1.7萬元,即煥然壹居市值價可能比最初定價升逾兩成,這兩個項目同是本屆政府的新房策項目,諷刺的是定價水平遠超市民負擔能力,反映梁振英政府無力壓止樓價升勢。

身兼市建局非執董的立法會議員胡志偉指,董事局不會再就煥然壹居銷售開會討論,理論上會以最新市值定價,但未知最終定案。而市建局發言人則表示,目前尚未有確實銷售時間表。

胡志偉又指,一直不支持市建局推出如煥然壹居的項目,除非市建局能建立有別於房委會及房協的全新定位,而他又贊成該局推出夾心階層資助計劃,惟方案已被否決。

啟德1號(II)以「癲價」開售,或對煥然壹居貨尾定價構成壓力。(資料圖片)