【人幣貶值】2900億內地資金湧港　內地人心儀3大「港貨」

清單一、買港樓熱情再起

為求分散資產配置，內地「銀彈」最為優厚的富商在過去一個月就紛紛來港掃豪宅及一手私人住宅，熱情再起！

以近日推售的新盤為例，會德豐﹙0020﹚旗下的屯門NAPA及長地（1113）旗下的豪宅項目君柏料吸引2成至3成的內地買家，遠超近年不足1成的比例。會德豐地產常務董事黃光耀接受訪問時便透露，NAPA項目，內地準買家佔逾2成，香港將繼續成內地客境外置業的首選，當中又以中上價位及大面積單位最受歡迎。

事實上，內地客回歸港樓的部署始於今年上半年。翻查中原地產研究部第2季私人及豪宅住宅統計資料，內地個人買家分別佔一手豪宅及一手私人住宅市場的金額比例為3成及2成半，兩組數字均創2012年第4季港府落實「雙辣招」後新高，金額超過100億元。

按目前買家印花稅（BSD）連同釐印費等計算，內地客來港買樓成本高達樓價的23.5%。毋懼高成本都要來港置業，中原地產研究部高級聯席董事黃良昇就認為正好反映內地客「豪剛需」的新現象。「其實買得起呢種樓嘅都係內地企業高層居多，一來﹙人民幣﹚貶值當然有影響，二來工作需要，況且係由公司名義購入，當係分散投資，成交多亦屬正常。」黃良昇稱。

清單二、大手掃人壽保單

除了「磚頭」如此大路的投資，內地「大媽」近年亦發現了更別出心裁的資產保值方式——來港買保險。據保險業監理處最新數據顯示，今年上半年，單是向內地訪客發出的新造保單金額便高達301億元，佔個人業務的總新造保單保費37%，較去年增加1.1倍！

有前線保險經紀透露，雖然年初中國證監會及中國銀聯相繼出招，藉此防止資金大規模透過境外投保走資，但隨着人民幣貶值幅度預期加大，「大媽」們來港投保的意欲有增無減。「好難計！以我哋公司為例，由過百萬到過億元保額的保單都有，平均每個月簽20張呢啲單，一個個排住隊咁買，金額仲愈買愈大！」該名保險經紀續稱。

國際專業保險諮詢協會會長羅少雄表示，人民幣年內貶值3.6%，加上9月消費者物價指數（CPI）較去年上升了1.9%，若果不進行任何操作，內地人手上的人民幣資產便變相「縮水」了5.5%，「投保前後息差足足成8厘幾！而且你買中電（0002）或者中華煤氣（0003）都有機會輸股價，但保單就無呢方面問題。所以對於但求抗通脹、避貶值的內地客而言，買份5年期、10年期港元計價及美元計價的人壽單，咪當收退休金或者收息囉，好吸引㗎！」

他亦補充，在人民幣貶值的預期下，料內地客來港掃保單的趨勢將繼續，「分散風險要緊，你唔怪得佢哋愈走愈快。」

清單三、港股基金   入場費僅10元

此外，深港通開車在即，市傳近日內地多隻港股相關的基金產品在推出首日便告售罄的消息。相關報道更指出，今年首3季發行的滬港深基金組合多達25隻，首發資金規模更達到175億元人民幣（約200億港元），而目前待批的滬港深基金數量亦迫近40隻，資金後續動向教人期待。

事實上，鑑於合格境內機構投資者（QDII）總額度長期被收緊至900億美元，加上每年個人外滙兌換額僅5萬美元，因此內地機構大多推出追蹤港股通的指數基金，或追蹤主營海外業務企業為主的外向基金，好讓投資者將人民幣轉換成港元或美元資產避開貶值。

為了吸引更多散戶加入，部分基金更大幅壓低基金門檻，例如內地鵬華基金最近發行的兩隻投資港股的指數基金，最低認購金額僅為10元人民幣！鵬華基金量化及衍生品投資部副總經理崔俊杰表示︰「銷情真的不得了，一下子就賣光了！」他解釋，除了認購門檻夠低之外，旗下一隻基金主要追蹤18隻銀行指數成份股，是內地投資者熟悉的投資對象，亦是銷情暢旺的原因之一，「香港銀行股板塊估值低、股息率高，對內地投資者而言能夠起很好的分散資產作用。」

《中國證券報》引述Wind統計指出，今年首3個季度港股通錄得的資金淨流入額度分別為404億元、767億元及993億元人民幣，上升趨勢顯然可見，尤其是9月份，港股通資金單月淨流入額度便達到586.78億元人民幣，創下紀錄新高。市場人士認為，隨着深港通開車後，南下資金將會增量放大。港股通首3季2,164億元人民幣﹙約2,479億港元﹚淨買入金額，加上內地人購買「磚頭」及保單的資金，內地人湧港投資的金額起碼超過2,880億元港元。