萬科去年少賺46%　上市以來首次不派息　稱行業經歷深度調整

萬科（2202）公布截至去年底止全年業績，歸屬上市公司股東淨利潤為121.63億元（人民幣‧下同），按年跌46.4%。不派息，為上市以來首次。

公司指出目前產業正經歷深度調整，經過綜合考慮不派發2023年度股息，亦不送紅股及進行資本公積金轉增股本。同時指出會堅定去槓桿，未來2年會將付息債務削減1,000億元以上。

就有關公司不派發股息。董事會秘書朱旭於業績推介會指出，公司一直非常注重以現金分紅回饋股東，31年來累計向股東作出1,030億元分紅，可是當前行業出現深度調整，市場信心仍在恢復中，經營仍存有不確定性，所以在事前與債券投資者及股權投資者進行溝通。其中債權投資者希望不要派息或減少派息，以保留現金儲備應付未仔債權償還。股權投資者則分兩類，一類是理能﹑希望公司不派息及保留更多現金儲備確保經營安全，另一類則希望延續妁往派息政策。最終綜合股權及債權投資者意見，決定2023年不派息。

萬科續指，集團經營性現金流淨額連續15年為正，在手貨幣資金998.1億元，可覆蓋一年內到期有息負債，全年回款效率保持100%。加強和金融機構的互信合作，金融機構給予了大力支持， 保持融資資源持續投放。全年新獲融資897億元，其中境內新獲融資766億元，新獲融資的綜合成本3.61%，境外新獲融資131億元。

去年底淨負債率為54.7%

資債結構持續優化，扣除預售賬款的資產負債率65.5%，較2022年底降低2.1個百分點。集團淨負債率為54.7%，較2022年底提高11.0個百分點。

集團有息負債合計3,200.5億元，佔總資產比例為21.3%。有息負債以中長期負債為主。有息負債中，一年內到期的有息負債624.2億元，佔比為19.5%；一年以上有息負債2,576.3億元，佔比為80.5%。

萬科指獲利承壓，資金存量、現金短債比等指標出現下行，轉型為高品質發展的短期壓力仍然存在。 其一是，規模過快擴張時期，部分投資判斷過於樂觀，這些專案消化還需要一段時間。 其二是，儘管公司經營服務業務的能力獲得了長足發展，但經營性不動產天然存在資金回收周期長、佔壓大的難點，有關融資機制成熟後才能完全解決。

深圳國企正協調多間國企與萬科對接

朱旭又表示，深圳國資協調了多間國企和萬科對接，採取四大類的措施，以市場化和法制化的方式，幫助和支持萬科。目前這些項目的進展情況是有的已完成，有的已支付，還有的正在逐步落地過程中。如果全部落地完成，預計可以幫助萬科釋放流動性規模逾百億元。