薄扶林心光學校再闖關申增高一成 擬重建135伙海景豪宅單位增63%
薄扶林的心光盲人院暨學校(心光學校)與發展商合作,擬將心光學校遷往東涌,並將原址重建成住宅,改劃申請擾攘多年後,終於在去年獲城規會「開綠燈」,獲批改建為成5幢海景豪宅,全共提供83伙。
城規會近日再次接獲心光學校地皮的發展申請,擬放寬建築物高度限制近一成,預料可提供135個住宅單位,較已獲准計劃增加逾六成。申請人指,放寬建築物高度限制,可以平衡運輸署要求擴闊行人通道,以撥出的私人土地,強調擬議發展項目的主要部份仍低於薄扶林道的水平,並不會對附近一帶造成視覺景觀影響。
文件顯示,擬議發展地點為薄扶林道131號的心光盲人院暨學校,申請放寬建築物高度限制13米,增約8.6%,並以1.9倍地積比,興建4幢樓高10至11層高的住宅大樓,合共可提供135個單位,預料可容納約392名住客,發展規模較早前獲批的申請增加63%。
文件又提到,擬建的135個單位的平均面積約90.9平方米(978.4平方呎),較舊方案的637平方呎「縮水」39%。
申請人指,運輸署在土地用途修訂階段,要求申請人擴闊毗連申請地點,位於薄扶林道西面的行人通道,亦即要將該段行人通道加寬至2.5米,變相是撥出40平方米私人土地作為公眾通道用途,故申請人已向屋宇署申請,要求加批200平方米額外樓面面積,而今次申請放寬的建築物高度限制,以容納有關額外樓面面積。
申請人又指,上一次申請提交的評估報告,當中的緩解措施提到,因應交通噪音及空氣質素的技術,要求將住宅大樓遠離道路正面,惟若將發展項目須從薄扶林道臨街位置向後移,對申請地點的實際建築面積構成極大限制,因各種技術要求、行人通道擴闊以及減少挖掘量,均限制了申請項目的可建位置和佈局,故在現有規限,即主水平基準上151米的高度限制下,項目將未能容納擬議發展。
申請人強調,最新方案擬議的11層樓高住宅,高度為主水平基準上164米,仍低於鄰近住宅大廈,並於香港大學用地的高度限制看齊,形容擬議發展項目與地區的整體構築相融,並不會對毗鄰環境及建築物帶來重大的視覺景觀影響。
翻查資料,擬議發展的全海景地皮在2006年3月推出招標,最終由恒隆地產以私人協約方式投得重建權,並與心光盲人院合作發展。該項目過去多年曾向城規會申請發展,但至少三次遭到城規會拒絕。該校地皮近年由九倉換手,重建計劃最終在去年5月獲城規會「開綠燈」,局部同意擬議申請。
值得注意的是,薄扶林道一帶近年亦有不少改劃申請,如香港大學醫學院早前就沙宣道、毗鄰心光盲人學校旁的一幅斜坡綠化地,向城規會申請改劃為「政府、機構或社區」用地,以興建4幢新教學大樓。不過由於項目將建實驗室,但方案所在地與民居僅相距不足30米,令居屋擔心出現泄漏事故,一度引起惹起爭議。