【維修爛尾】如何自救？專家教路：向承建商索保證金
撰文：龍婉琪
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屋苑大維修近年常常成為業主的惡夢：天價工程費、圍標、偷工減料，業主聞之色變。
大角咀富多來新邨第2期參與政府「樓宇更新大行動」資助大維修，豈料承建商施工屢現錯漏，情況比維修前更差劣，法團拒絕向承建商繳付尾數，雙方陷入僵局，工程隨時「爛尾」。
工程糾紛屢見不鮮，專家教路法團可循保證金及保險著手，向顧問公司及承建商提出索償，減低損失。
政府自2009年推出「樓宇更新大行動」，先後撥出共35億元公帑，資助本港30年樓齡或以上的住宅舊樓進行復修工程，惟行動推行至今，醜聞時有發生。早年參與計劃的大角咀富多來新邨第2期，便與承建商發生工程費用糾紛，雙方現時爭持不下，工程隨時「爛尾」，一眾小業主相當「頭痕」。
富多來新邨2期自維修工程展開後，屢現屎水回湧（圖右）、天台水浸（圖左下）、商場天花石屎剝落（圖左上）等問題。（香港01製圖）
關注組織：大部分工程是「先做後付」
以富多來新邨一事為例，全港業主反圍標反貪腐聯盟發言人莊榮輝直言，承建商不可能要求先付尾數才繼續工作，「現時大部份工程都是『先做後付』，無可能調返轉！如果對方唔願意執漏的話，法團應即時聯絡顧問公司，出信予承建商，要求提取履約保證金，起碼有多舊錢搵第2間工程公司執手尾。」
他解釋指，現時大部份工程合約都設有保證金，一般為總工程費用的10%，以預防工程爛尾及修葺工程缺陷。「不過如果顧問公司都唔理的話，法團應同時向屋宇署投訴，要求署方出信俾顧問公司。」他又說，顧問一般有購買專業彌償責任保險，如果業主有證據證明顧問專業失德，或證明其過失導致法團損失，如法團一直未能聯絡顧問，需要另聘顧問公司的話，便可以索償。
資深驗樓師賴達明表示，業主應該在見到工程有「甩漏」時，告知管理處及管理公司以便跟進，同時可考慮購買家居保險。（葉家豪攝）
賴達明﹕拍片影相保留證據
資深驗樓師賴達明指，如小業主於維修工程途中發現任何「甩漏」，應盡快通知管理處及管理公司跟進，另外，亦應拍片、影相，以方便將來成為申索證據及追討有關單位之用，「如果有需要的話，業主亦可購買家居保險，以減低損失。」
