【官商換樓醜聞﹒有聲】專訪中原代理　認馮太合約無提代理違常規

《香港01》調查揭發，民政事務局常任秘書長馮程淑儀，在兩年多前與賭王何鴻燊三太胞妹陳婉玉名下的公司互換物業，馮太向陳補差額650萬元，均少於市場估價及稅務局的估價。馮太丈夫馮永業約10年前身為高官時，處理航空事務上亦曾與陳婉玉交手，陳的直升機公司其後受惠。

馮太堅稱換樓由中原地產代理處理，「自己並不知悉有關單位前業主的公司股東是誰」，並向《香港01》提供了該代理的聯絡方式，着記者向該代理查詢。記者致電該名吳姓地產代理，對方只願接受電話查詢，但對於關鍵問題，包括何以交換物業合約中，完全沒有提到有地產代理，以及為何沒有臨時合約，她均沒有正面交代，但亦同意合約無提及代理是不符常規。

記者今天向中原地產公關部查詢，是否確實由該公司代理處理今次換樓交易，但暫時未獲回覆。

以下為訪問內容節錄：

記：記者　代理：吳姓中原地產代理

記：請問當初交換物業的源起？

代理：哦……咁呢啲即係，講緊一個物業放…放盤畀我哋，都可以照做。同埋即係基本上，即係都有做過，好多年前，最緊要係補返價，同埋即係佢賣同買個價，大家都OK，咁我哋咪促成佢囉。

記：物業當初是馮太找你先？過程是怎樣？

代理：咁就梗係我介紹㗎啦，如果唔係我點賺佣金呀。

記：交換物業之下，你賺的佣金同平時一樣嗎？

代理：咁做買賣不嬲都要收佣金㗎啦，冇問題㗎。

記：交易入面是否須簽臨時買賣合約（臨約）？過程怎樣？

代理：個過程……梗係要簽約啦，點解唔簽約呀？唔簽約都轉唔到啦。

記：是要先簽臨時買賣合約（臨約）再簽正式約？步驟上同一般交易一樣？

代理：咁買賣一定要簽約嘅，唔可以唔簽約啦，你你你其實係咪應該有check到㗎田土廳？check到有簽約㗎。

記：其實是否需要都有臨約呢？是否要先簽臨約再簽正式合約？

代理：Er……你如果要問呢啲呀，我唔知屬唔屬於要透露喎，私隱喎，我又唔知要唔要透露喎，即係唔好介意，好敏感喎。就算邊一個買，或者你幫我買都唔會講㗎，即係呢個牽涉客人嘅私隱，咁樣。就即係，如果你問我，係點樣介紹，咁冇問題，即係大家當傾計……但係如果你話，即係呢呢啲成交好多時其實都有㗎啦，不過就唔係好多，即係耐唔耐可以好多年先做，最主要大家，即係我介紹嘅物業，咁大家都啱嘅，咁我中間人，我賺佣之嘛，係咪先，梗係做啦。係咪呀？

為何交換物業合約沒有任何代理的資料

記：是否會在約上寫清楚你的角色？是經你做中介、佣金那些？

代理：Er……咁因為我，我哋而家同客人睇樓要簽睇樓紙㗎嘛，咁嗰度已經要披露啦，你上地產代理監管局個網都知道，要要要披露㗎嘛，我……我收幾多，咁對方都要知㗎嘛，唔可以唔講㗎嘛。

記：合約裏面有寫佣金嗎？

代理：嗰個……嗰個，睇樓紙要寫㗎嘛，譬如你同我睇樓，而家你想搵樓啦，咁我同你睇樓，咁我都要……簽張睇樓紙，睇樓紙一定要寫明㗎嘛。

記：只寫在睇樓紙就可以？

代理：如果唔寫睇樓紙我又違反操守啦。（記：咁合約係咪都要寫？）最緊要睇樓紙之嘛，冇睇樓紙就唔係一個協議嚟㗎嘛，即係你跟咗我睇，要跟我買囉。（記：睇樓紙能否查閱？）咁又唔得，因為睇樓紙係我哋公司嘅文件嚟㗎嘛，即係除非個客唔畀佣我哋，我哋用睇樓紙追之嘛。（記：田土廳內的是合約還是睇樓紙？）合約，梗係合約啦，唔係合約都做唔到成交啦。

記：所以合約未必睇到交易由你負責、佣金也未必睇到？是這個原因嗎？　

代理：Er……佢落田土廳都大部分係叫買賣合約㗎嘛，咁樣囉，個程序係咁樣。（記：我們以為兩方面認識）哦，梗係唔係啦。一個好普通嘅成交，亦都係我哋做嗰啲野全部都係跟足晒程序嘅，（笑）你又唔使咁擔心，都冇乜特別。

有律師質疑契約不可能沒有代理的資料

記：有專業人士都說過契約不可能沒有代理的資料？

代理：唔係，嗱首先我明你問乜嘢啦，即係好多成交呢，我唔知你問乜野專業人士啦，定係律師啦，咁總之有冇註上田土廳呢係depends on個律師有冇註上去既，如果你話你睇到嘅，佢註咗啲乜野呢？就係律師註上去嘅，就唔係我哋註上去㗎嘛，係咪先？

記：我們就是因為看不到有代理的資料，才來查詢的。

代理：咁但係你話，你只係見到咁多，咁呢個係普通平常一個買賣，咁就算你話……有啲成交咗之後都唔會註個按揭契上去住嘅，我都見到有。我諗係，唔係常規嘅做法囉……maybe，或者，但係你話就咁係講點解冇、點解冇？咁即係，我會覺得就係，要註上去嘅，咁註咗上去你睇到，係呢個咁樣買賣嘅成交之嘛，我都唔明點解你哋係都要問（笑）一啲野。

記：我們就係觀察到你有一個說法、律師又有另一說法。

代理：嗱唔係我講法，而係一般有啲程序嘅做法，唔通我質疑個律師，喂……喂你點解註個啲唔註嗰啲咁樣？人哋讀咁多書個法律意見仲勁過我啦吓話。

記：合約中沒有代理資料，常見嗎？

代理：首先律師點樣註個啲野呢，就真係律師樓，佢哋……律師會清楚點樣做……去註㗎嘛，我都話囉，註上田土應呢一part唔係我做㗎嘛，我淨係去撮成一個交易㗎咋嘛，係咪先。

記：即係有你在當中的？

代理：你……你應該……反而我比少少建議你呀，你問一啲律師樓，一單買賣邊d野會註上去、邊d野唔註上去，同埋點解我要check嘅嘢我check唔到呢？反而我覺得你不如問你哋比較熟d嘅律師。（記：律師正是說不會沒有代理資料）你問多幾個律師啦，所以我咪話你問一啲做物業嘅律師囉，你問一啲做開物業既律師啦，有啲律師係冇做開物業嘅呢可能佢都未必答到你。

記：但我們都有問過經紀行？

代理：你問經紀行？求先都話問律師囉，你又問返經紀行，咁你問我都啱嘅，咁我撮成㗎嘛，咁你問第二啲，咁當中佢梗係唔知道我點樣傾，我亦都冇必要同行家傾我傾緊d咩，吓話。我冇理由傾緊單野，我話畀行家聽㗎嘛係咪先，你……你問行家嘅，咁行家又唔係……唔係律師，掉返轉你問我我又唔係律師，問題你話點樣註點樣盛，我諗你係直程問做開樓嘅律師問啦，點解嗰啲註上去、個啲唔註上去，我諗你clarify返呢個問題先？