日本推廣「吉屋」免費住 改善社區衛生與治安

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日本人口不斷減少,令空置房屋愈來愈多。當局為求改善由空屋衍生的衛生與治安問題,多地政府與組織在網上設立「空屋銀行」(Akiya Banks)。網站會以低價放租或出售「吉屋」。有些空置民宅在準業主付清稅款、經紀費及手續後,便可免費轉讓。

日本人口老化、出生率減少,這導致不少小鎮及鄉村的空屋(日語:空き家)增加,情況更有蔓延至市郊及城市之勢。

日本國土交通省統計,截至2013年日本全國有820萬間「吉屋」,佔全國房屋總數的13.14%。富士通研究所的數據指出,來到2033年,這個比率會升至高逾20%。

空屋大多破爛殘舊而且安全隱患又多,除了衛生環境相當惡劣,亦容易引起火災。這些房屋也可能成為不法之徒的藏身之所,對社區治安構成威脅。

日本「吉屋銀行」:日本空置的房屋,內部多殘又舊,而且很多雜物,容易滋生昆蟲或成為蛇類與老鼠的窩。這將對社區健康構成威脅。(視覺中國)

根據日本國土交通省的資料,約350個地方政府都有處理荒廢建築物的規例。大部分情況下,如房屋已丟空一段時期,對社區構成衛生及安全威脅,地方政府可下令業主予以拆卸。倘政府在一段時間內得不到業主回覆,可自行「動手」,再請業主「埋單」。惟這個策略成效不彰;業主因拆屋費高昂而不會這麼做,而政府則在主導拆卸後往往無法收回成本,所以它們索性不去處理廢置房屋。

不少地方政府與社區組織為改善類似問題,陸續開設「空屋銀行」網站。網站協助業主招攬租客或買家,部分地方政府亦為空屋提供翻新補貼。

一般空屋售價由50萬日圓(約3.5萬港元)至2000萬日圓(約139萬港元)不等,部分空屋列明可免費轉讓,買家只須支付經紀費以及交稅等。

日本「吉屋」:上田市的網站,首頁已列出物業價錢。(網站截圖)

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日本「吉屋」:屋內有許多未被處理的廚餘,不只令人看着覺得嘔心,更重要是會影響區內衛生。(視覺中國)

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(CNBC/日本時報)



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