【驗樓.雲海】教師夫婦甫畢業買中「風水屋」 回憶碌卡買樓年代

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新樓質素參差,入伙前要驗樓,近乎是「常識」。但凡事總有例外,今次01驗樓的單位——馬鞍山雲海3房單位,便獲驗樓師賴達明(明哥) 給予近乎滿分的97.8分,難言有「驚喜」。

花逾1,500萬元購入上述單位的佘生佘太,自然飲得杯落。兩人都是教師,早於2001年大學畢業才兩年便成功「上車」,自言買中「風水屋」,事業等都一帆風順。經過十多年打拼,佘生佘太現時月入近六位數,感恩在樓市狂潮前,憑努力成功上車,可謂昔日獅子山下「揸磚頭穩陣致富」的萬千例子之一。回想當年樓價水平,他們不禁要說︰「嗰陣買樓可以『碌卡』,依家已經返唔到轉頭!」

佘生佘太去年以逾1,400萬元購入新地(0016)旗下的馬鞍山雲海一個三房單位。(葉家豪攝)

讀書已經認識、目前均任職小學教師的佘生佘太,去年以逾1,500萬元購入新地(0016)旗下的馬鞍山雲海3房單位,項目近日入伙,記者與驗樓師賴達明(明哥)直擊他們新居,評分高達97.8分!明哥指出,單位房間玻璃幕牆外底部有4處欠掃口須填封;主浴室地台排水口附近牆腳亦有掃口孔需要處理;工作平台圍欄頂及底石有污跡須清洗、客浴室企缸花灑架有鬆及廚櫃爐頭前金屬飾板有刮花的痕跡,但均屬「小問題」。

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回到「碌卡」也可買樓的年代

看來,向來予人質素保證口碑的「新地樓」,今次亦無「意外」。同樣「無意外」的,也許是佘生佘太的「上車」過程,多少也喚起了昔日獅子山下「揸磚頭」穩陣致富的故事。

二人的「首置」早在2001年已經發生,那時候他們大學畢業才兩年還未結婚,就斥約230萬元,購入新地將軍澳清水灣半島的兩房單位。佘太笑言「學生哥」年代的自己已經希望置業,因此一有時間她與佘生就會兼職工作及儲錢,馬會、補習導師以至推銷員等都做過,「當時只係要(支付)5%樓價作首期,其他兩成半係發展商提供嘅高息按揭,自己計算過還高息前可以儲到呢兩成半,所以就決定買。」她又笑言,「 嗰陣買樓可以『碌卡』,依家已經番唔到轉頭。」

10多年過去,兩人有了小朋友,為提供一個更好的學習環境,大約於2013年租住馬鞍山新港城,兩年後再斥530多萬元購入馬鞍山雅濤居打算長住。

二人為了小朋友有個更好的學習環境,約於2013年到馬鞍山新港城租屋居住。(資料圖片)

風水屋「唔賣得」    「包租婆」唔易做

不過清水灣半島卻未有放售,只是以短、長租的方式租予朋友,佘太直言,清水灣半島是他們的「風水屋」,「我冇特別信風水,不過一直以來在小朋友、工作上都好順利。」她憶述當年租客們「唔係添丁就升職發財」,「有朋友屋企裝修租3個月,期間升職加薪有埋小朋友。」佘太補充,「一個(租客)係咁、兩個係咁,個個都係咁,咁我哋就覺得咁唔可以賣啦。」

購入馬鞍山雲海後,兩夫婦以近1,000萬元沽出雅濤居,較買入時的530多萬元多賺逾400多萬元。沒選擇當雅濤居的「包租婆」,佘太稱自己入住時已經將單位翻新,水喉等都全部換過,但入住期間屋苑的問題較多,令「包租婆」唔易做,「(單位)試過跌窗;公眾地方漏水又要業主自己承擔,我覺得質素麻麻。始終單位出問題的話都要解決,出租都係當投資,(維修費)呢啲都係支出。」

佘生佘太在香港樓市站穩陣腳,近年亦轉戰澳洲樓收租。(資料圖片)

佛系置業 夠「穩陣」先買

買中「風水屋」、賣樓又「賺一筆」,新屋要執漏的地方不多,一切順順利利,眼光獨到,若果專心投資理應如魚得水。佘太笑言自己雖然喜愛留意樓市資訊,但一向都是「佛系」買樓,先生即使投資澳洲樓,亦是因為有朋友移居到當地,才開始留意澳洲樓市。目前兩人在當地有三個寓所,扣除管理費及其他政府費用之外,保證回報率達5厘。

佘生認為澳洲樓風險較少,相對而言香港放租沒有「包生仔」,「300幾萬港紙,租唔出去風險對方承擔,而且買澳洲樓花,舊錢(訂金)會由政府管住,搞掂晒先畀錢(發展商)。」

於海外置業,除風險之外匯率波動亦是投資者考慮的因素。佘太說只要澳元下跌,他們就會吸納,「好似依家澳紙低水,我地又會吸一啲,咁到時見到岩的項目,就唔洗考慮匯率。」佘生就說,即使匯價波動大,租金回報亦可彌補損失。

家住近千呎,手執數個物業「收租」,雖然仍要供樓,但相信已經是不少人夢想的退休生活。不過佘太指,夫婦二人月入近6位數,「其實話多唔多」,因此她指,有時間的話要多接觸市場資訊,包括不同銀行之間的轉按計劃,「有朋友仲捱貴息,我問佢點解唔做(轉按),佢嫌麻煩。其實咁做可以賺到回贈之外,仲多咗錢鬆動去投資其他嘢。」

不要把雞蛋放進同一個籃

「買磚頭穩陣」相信是年長一代經常掛在口邊的說話,佘太說以前她都是這樣想,「都有叫朋友上車先,自己一開始都係買幾百呎,慢慢先換大(單位)。」

二人沒有「死慳死抵」,只是簡簡單單「買樓」、「上車」、「樓換樓」,退休生活已經尚算「穩陣」。但目前市區一個細單位,動輒6、700萬元,加上近日政府暫緩修定《逃犯條例》後所引發一連串示威活動,以及大眾對香港前景的憂慮,亦令佘太看不清前路。

但她堅信,中央不會希望香港出問題,只是始終未有白紙黑字,確定未來香港會怎樣過渡,因此未來會繼續留意其他國家,包括英國的資產,「我識朋友喺英國,可以幫到手,始終唔好將雞蛋放晒同一個籃!」

01驗樓 ︰ 

「買樓唔同買棵菜」。若沒有人從旁指導,業主們手執住驗樓表,或因毫無經驗而感到迷茫、無從入手,甚至忽略單位的重要缺憾。

若希望《香港01》為你驗樓,可簡單寫下自己的「上車」故事,並將個人聯絡方式電郵至:property@hk01.com

我們會盡快與你聯絡。



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