上月本港二手樓跌價按月跌2.7% 平均實用呎價報14702元

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反修例示威持續,樓市回軟,不過利嘉閣地產總裁廖偉強表示,中美貿易戰初現轉機,示威規模亦見縮減,樓市受壓程度漸有紓緩,今季樓價跌勢有望收窄。

他指,今年9月份全港50個指標屋苑的加權平均實用呎價持續下跌,最新報14,702元,較八月的15,113元跌2.7%,連續兩個月迭創2014年開始以實用面積統計以來錄得的最大單月跌幅。整體平均呎價亦連跌4個月,而且跌幅擴大,創近7個月新低;而第三季樓價累跌5.4%,以首9個月計,樓價累積升幅則顯著收窄至2.7%。

列入觀察名單的50個指標屋苑當中,上月樓價報跌的屋苑增加至35個,佔整體比率達70%,報升者則只有10個,另有5個屋苑因8月或9月「零成交」而未能作比較。

利嘉閣表示,上月50屋苑平均呎價為14,702元,按月跌2.7%。(利嘉閣提供)

料10月樓價跌幅收窄至最多2%

50指標屋苑交投量繼於8月份跌至9個月新低後,隨著上月業主擴大減價幅度,交投量亦趁勢在低基數下作出較大幅度的反彈;9月份全月共錄得430宗成交,為4個月來最多。

廖偉強指出,中美貿易戰雖然達成首階段協議,但在社會運動仍未解決下,樓市仍會受壓,但憂慮總算減輕一重,加上預期新一份施政報告將有紓解民困措施,對安穩民心有一定作用。由於市場非只有一面倒的壞消息,期望10月份50指標屋苑交投量可維持於9月份的相若水平;而樓價方面,本月雖然續難看好,但預期跌幅有機會收窄至1%至2%之內。



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