放寬按保 納米樓「無價無市」? 80後炒家力撐︰係儲錢好機會!

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中美貿易戰愈演愈烈,加上反修例風波所引發的一連串示威衝突,令本港經濟走下坡,樓價亦漸見疲態。其中唱淡「納米樓」之聲日盛,皆因政府放寬按保計劃的樓價上限後,600萬元的單位首期只需60萬元,納米樓「細銀碼、易上會」的優勢因而減弱。

外界唱淡,但有購入兩層「納米樓」的炒家接受《香港01》訪問時卻相當「老定」,雖然早在年中已沽出其中一層止賺,但對納米樓前景仍充滿信心,現時另一層收租,揚言至少「賺夠100萬」才考慮沽貨。

放寬按保後,投資者仍對「納米盤」有信心。(資料圖片)

納米樓被唱淡,自然教人想起紅磡「環海.東岸」,該盤共涉供1,008伙,有「納米盤之城」之稱。項目今年初陸續入伙後不久,便錄得多宗「跑輸大市」的成交個案。翻查三月初《香港01》報道,「環海.東岸」剛入伙約兩個月已錄約18宗二手成交,當中13宗升幅跑輸大市,更有兩宗「明賺暗蝕」,表現教人失望。

詳細閱讀:【環海.東岸直擊】千伙單位逾2成放盤 業主「搶閘」出貨有因由

事隔近9個月, 中美貿易戰愈演愈烈,加上反修例風波所引發的一連串示威衝突,令本港經濟下行,樓價亦開始回落。「納米盤」再次成為市場焦點,皆因按揭成數上限獲放寛後,有分析認為一眾準買家置業所需的首期大減,將不會考慮購入「納米樓」,目標會轉移至面積較大、600至700餘萬元的單位。

事實上,市場上已再次出現「蝕讓」、「劈價」等納米樓成交個案,個別業主不惜先行套現離場。仍持貨的投資者,又如何看待納米樓前景呢?

從事保險業約十年的許生,直言現時目標仍是「賺100萬」才沽貨。 (資料圖片)

升勢遲早輪到「納米樓」

從事保險業的許先生早前購入「環海.東岸」兩個納米盤,作投資收租之用。他今年3月曾接受《香港01》訪問,對自己的眼光十分有信心,現在看法又如何?

許直言,放寛按揭成數的政策公布後,自己一點也不擔心。他年中時沽出其中一層「環海.東岸」,帳面賺逾100萬元,目前另一層暫時傾向「收住租先」,善價而沽,維持當初「賺100萬」才考慮沽貨的投資策略

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許先生解釋,目前影響樓市的主要是外圍環境,而非最近的社會事件及政策,他樂觀道︰「林鄭嘅措施幫到無首期、高供款能力買家入市,但同樣令業主心雄加價,(持有)700多萬樓嘅業主,見到有供款能力嘅人一窩蜂衝出嚟買,就會反價;同樣600萬嘅樓都因為咁而升上700萬;400萬樓都係,依家市場反應會喺兩房行先、一房,之後就到納米樓。」

對許生而言,「納米樓」再具投資價值,亦只不過是置業的「入場卷」。(資料圖片)

「年輕人都希望有私人空間」

另一個令他看好「納米樓」的是即使樓價再升,單位的「冧心」(lump sum)始終相對較細,「市道環境咁差,好多人的置業欲望下降,唔係個個打工仔都願意拎成副身家出嚟供樓 ;對於高樓價、高槓桿,好驚樓價跌超過自己買入價嘅買家,銀行的確有機會要求買家填補差價,所以細價樓對打工仔嘅心理壓力,的確無咁大。」

若果撇除外圍等因素,許生認為,持續低息環境下以及高地價政策,房屋供應不足,亦只會令樓價持續向上;他相信,年輕人也憧憬有自己的私人空間,「納米樓」正是他們首置的目標,「唔需要每個月跌租金出黎幫業主供樓,係儲錢嘅好機會,亦岩一啲甚少煮飯食嘅業主,工作早出晚歸,晚上只需要安安靜靜休息嘅舒適環境。」

有分析認為:一眾準買家置業所需要的首期減少下,購買力大增,相信他們將不會考慮購入「納米樓」。(資料圖片)

「再入市 未必買納米樓」

對許生而言,「納米樓」再具投資價值,亦只不過是置業的「入場卷」,「將來當然希望買大啲」,他寄語未置業的年輕人,應以「不求安穩」的心態博一博,「只求用有限青春換取更多既財富,最緊要對自己有好嘅安排,不後悔就ok。」



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