社會事件未完全平息 中原:明年上半年CCL或回落至170點水平

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今年下半年受反修例示威及中美貿易戰等因素影響,樓價回落,反映二手樓價的中原城市領先指數(CCL)由年中190點的高位,回落去約179點的水平。中原亞太區主席兼行政總裁黃偉雄估計,若果明年經濟的走勢,如目前預測的情況差不多,明年上半年CCL或回落至170點水平。

明年2、3月會現「小陽春」

他解釋,社會事件降溫但未平息,政府仍有一些長遠的工作需要做,加上經歷過去半年的事件,經濟復甦需時「雖然明年2、3月會有小陽春,但不代表反彈,好多嘢要重建,都係第一、第二季做,再於下半年反映。」他預料,明年下半年樓市或會平穩。

辣招令樓價有支持

本港今年經濟有機會出現負增長,但樓價未有如「沙士」或金融海嘯般急速下滑,主要因為私樓落成量較1997年大減,但同時港人銀行存款量大增約5倍;同時政府推出辣招,令市民置業時所需的首期增加,「出動兩代人力量去置業,首期多了,抗跌力強了」令樓價有一定的支持。

他相信,剛性需求持續高企,今年上半年樓市交投暢旺,買家入市態度積極,預計2019年全年二手宗數達3.6萬宗,金額約3,200億元;展望2020年市況平穩,預期可錄3.6萬宗,金額3,200億元,跟2019年相若。

中原亞太區主席兼行政總裁黃偉雄預計,2019年全年一手私人住宅買賣登記可錄2.2萬宗,宗數將會創15年新高。(資料圖片)

一手買賣或創15年新高

一手方面,上半年各大發展商積極推盤,加上樓價持續高企,預計2019年全年一手私人住宅買賣登記可錄2.2萬宗,金額錄約2,400億元。宗數將會創15年新高,金額僅次於2017年的歷史次高。他展望明年市場持續以一手主導大市,料2020全年宗數可望上升至2.4萬宗,金額可錄2,800億元;宗數及金額均可望創新高。

另外,他希望政府出手提振樓市,並提出三項建議,包括:進一步放寬按揭保險至1,000萬到2,000萬元的單位;放寬銀行壓測,由目前的3厘減1厘至厘半;以及減低非住宅的買賣印花稅。



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