去年私樓轉手平均賺85.1% 美孚新邨「必賺」

撰文:
最後更新日期:

利嘉閣發表研究報告,指去年全港26,239宗已知上手購入價的二手私宅買賣登記中,平均賺幅85.1%,較2018年歷史高位的88.5%略為回落,但仍屬歷史高位。

利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示,去年樓市面對中美貿易戰及社會運動雙重挑戰,令下半年樓價明顯受壓,拖累轉手獲利比率及平均每宗賺幅出現回落。

綜合土地註冊處資料所得,2019年全港26,239宗已知上手購入價的二手私宅買賣登記中,帳面獲利個案共25,842宗,佔比達98.5%,較2018年的98.9%減少0.4個百分點。

利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示,去年樓市面對雙重挑戰,令下半年樓價明顯受壓,拖累獲利比率及平均每宗賺幅按年有所回落。(資料圖片)

值得特別注意的是,隨著樓市在去年下半年轉冷,沽樓獲利1倍或以上的轉手個案,佔整體二手私宅買賣比例由2018年的49.3%,按年減少1.8個百分點至2019年的47.5%,但仍是佔比最多的賺幅分類,共涉及12,469宗。至於去年錄得虧損的登記有297宗,佔比由2018年的0.7%增至2019年的1.1%。

以價格組別分類,500萬至700萬元以內獲利比率達最高的99.1%,700萬至1,000萬元以內獲利比率亦高見99%;若以全港三區計算,新界區之獲利比率最高,達98.8%,按年微跌0.2個百分點。

去年嘉湖山莊換手獲利比率高達99.6%,平均賺幅達133.9%,領跑所有屋苑。(資料圖片)

嘉湖山莊平均賺幅達1.3倍

以屋苑計算,美孚新邨獲利比率高達100%,嘉湖山莊則達99.6%。而嘉湖山莊每宗轉手個案平均賺幅更高達133.9%,成為榜內一哥,而排第二及第三位者分別是太古城的115.9%賺幅及映灣園的114.8%賺幅。

陳海潮指出,踏入2020年,承接去年底的樓市劣勢,加上本港目前正受新型肺炎衝擊,恐整體樓價在首季仍將受壓,不排除部分心急業主沽貨,令獲利比率及平均每宗賺幅有壓力。不過,相信短期不利因素過後,樓市的反彈力度亦相對較高,樓價更有望止跌回升,故預期2020年全年獲利比率及平均賺幅將分別維持在約98.5%及86%的水平輕微震盪。



X
X
請使用下列任何一種瀏覽器瀏覽以達至最佳的用戶體驗:Google Chrome、Mozilla Firefox、Internet Explorer、Microsoft Edge 或Safari。為避免使用網頁時發生問題,請確保你的網頁瀏覽器已更新至最新版本。