【樓市疫境】找換店斥7.9萬元續租駱克道地舖 獲減租近一成

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新型冠狀病毒疫情爆發,旅遊及零售行業受創,舖位市場租金跌勢未停。由找換店租用的灣仔駱克道地舖,新近續租租金約7.9萬元,獲減租近一成。

中原(工商舖)商舖租賃部高級分區營業董事黃新宇表示,該舖位於駱克道137至147號香江大廈地舖,面積約450平方呎,獲現租客找換店續租,新租金約7.9萬元,平均呎租約175元,租期至2021年11月。據知,該舖舊租金約8.6萬元,有鑑於近大半年香港旅遊業淡靜,找換店經營亦見困難,故最終輕微減租留租客,減幅約8%。資料顯示,業主於2012年中斥資約3,950萬元購入項目,按此計算,最新租金回報約2.4厘。

短期內租賃價量將會持續尋底

黃氏續表示,上述舖位同時放售,業主叫價亦有所調整,最新以約5,000萬元放售,對比之前叫價約5,500萬元,減價約9%。黃氏補充,今番項目鄰近柯布連道,即位處灣仔行人天橋底,被小食店及餐廳包圍,而且面向港鐵灣仔站出口,人流有保證,屬核心區興旺地段。

黃氏續稱,隨著疫情蔓延,旅遊、零售及服務業生意大受打擊,個別零售及餐飲行業已選擇部份分店暫停營業,以節省成本。黃氏指出,在現時市況,業主與租客議價空間顯著擴大,但同時租客還價亦見審慎,現有租戶如獲業主顯著減租,大多會選擇續約;整體舖位租務前景方面,預料短期內租賃交投價量將會持續尋底。



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