中原料新加坡樓價可升5% 近1年物業查詢倍增

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中原地產發表2020新加坡樓市展望,新加坡中原地產總經理許大衛稱,新加坡2018年第3季加辣後樓價微跌兩季,並在2019年次季開始見底回升。而過去12個月接獲關於新加坡物業的查詢增加1倍,預料新加坡2020年全年有30至40個新盤開售,涉及1.4萬伙,料全年錄得1萬至1.3萬宗成交,整體樓價可升5%,豪宅更有望升10%。

他指出,一般海外資金會投資第1區、第9區以及第10區,租金回報一般有2.5%至3%,而第3區屬民生區,相信入場門檻較低。

陳永傑:「負利率」指日可待 對物業市場有支持

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,美國聯儲局突然宣布減息0.5厘,但最新滙豐銀行未有跟隨下調息口。儘管如此,他認為本地銀行很快踏入「負利率」年代,相信H按會跟隨隔夜息下調,而「負利率」對資產物業市場刺激更大,對本港樓價有正面支持。

陳永傑認為,中原CCL按年仍錄得2%升幅,預期是次美國減息,可對沖疫情對樓價的影響,料全年樓價跌幅降至3%至5%。他又指,3月不少新盤推出,預計一手成交有望突破1,000宗;而二手市場於2月份價跌量升,議價幅度約3%至5%,料樓價3月底可見底,成交將錄3,000至3,500宗。

陳永傑指,未來2年息口走勢仍然向下,認為早前利用政府放寬按揭保險計劃上會的風險不高,因為銀行未曾放寬壓力測試,相信日後出現負資產或斷供的情況很少。他又指,《財政預算案》對樓市著墨不多,對減辣已經無望,而預算案提出的定息按揭實質作用不大,加上現時息口走勢趨向下調,認為方案象徵意義較大。



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