拆息回落H按利率跌穿封頂息率 分析料H按息將跌至2.2厘或以下

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熱錢流入本港銀行體系,帶動銀行同業拆息亦逐步回落,與樓按相關的1個月拆息(HIBOR),由3月時高達逾2厘水平,降至今天的1.231%,為1個多月新低。若以H按計劃「H+1.24%」計,實際利率已回落至2.47厘,跌穿現時封頂息率2.5厘水平。

若拆息跌至1% 每月節省近900元利息開支

以貸款額400萬元、年期25年、H按「H+1.24%」為例,今日(28日)1個月拆息1.23%計的實際按息2.47%,每月供款為17,884元,對比P按封頂息率2.5%計劃,每月供款減少61元;每月利息開支節省100元。

若果1個月拆息回落至1%,實際按息將進一步降至2.24%,每月供款為17,425元,對比P按封頂息率2.5%的計劃,每月供款減少520元;每月利息開支節省866元。

王美鳳估計,H按優勢擴大下,市場使用H按比例將升至9成以上。(資料圖片)

王美鳳:H按使用比例料升至9成

中原按揭董事總經理王美鳳指,隨着銀行流動性明顯增加,本地新冠肺炎疫情緩和,以及美息亦逐步回軟,預料與樓按相關的港元1個月拆息將逐步跌至1厘以下,屆時港元拆息可望邁向較正常應有低水平。

她相信,作為市場主要供樓計劃之H按息可望逐步跌至2.2厘或以下,變相供樓人士可享減息。在H按優勢擴大下,H按市場使用比例將升至9成以上水平。

經絡:利息開支將節省更多

經絡按揭轉介首席副總裁曹德明認為,拆息回落有利早前部分選用拆息按揭計劃(H按)的客戶,以及使用H按的比例將有機會增加,以博取拆息回落時可節省更多的利息開支;只要HIBOR持續向下,利息開支將可節省更多。

曹德明預料,HIBOR未來仍有機會向下,更有機會回落至1厘以下水平,使H按保持一定吸引力,預計之後選用H按計劃之業主仍將有上升的趨勢。



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