【驗樓】新地Downtown 38僅扣4分 明哥:露台位美中不足影響外觀

撰文:林樂謙
出版:更新:

一般人對土瓜灣的印象,相信是舊樓林立,但隨著更多舊樓重建項目落成,加上港鐵屯馬線新站將於明年通車,將為當區帶來新氣象。由新地(0016)及市建局合作發展的重建項目Downtown 38近日入伙,這個單幢式住宅主打小型單位,記者相約驗樓師賴達明(明哥)驗收其一房單位,看看麻雀雖小,又是否五臟俱全?

+1

露台鋪磚「美中不足」須扣分

這個一房單位實用面積304方呎,設有22方呎露台,客飯廳的開放式廚房呈「L型設計」,電器如雪櫃、微波爐設於玄關旁邊,雖使用微波爐時或影響大門開關,但明哥讚設計十分慳位。睡房沒有工作平台,可盡用所有空間,任職公務員的女業主斥約570萬元購入打算獨自居住,足夠有餘。

經明哥仔細檢驗後,直指結構造工上並無大礙,扣分位為「美中不足」的小問題,最明顯的是露台牆磚鋪砌不平直、掃口填縫闊度不一致,牆腳地磚有崩邊破損,以及牆磚有掃口隙孔須填補;大廳及房間牆身有油漆污跡。業主聽罷即追問是否不用執修,明哥認為相關問題不影響實用性,整體給予高達96分。

+1

讚淋浴間高架地台設計

明哥大讚浴室設計,沿屏由上而下都有防水膠邊,可避免門鉸邊出現滲水,明哥指原條膠的設計更令防水效能提高,堪稱「滴水不漏」。而淋浴間採用高架地台,四邊皆設有排水坑,沐浴時加快疏水速度,令浴室更乾淨企理。他又指,浴室的假天花使用較少見的鋁質百葉,雖然容易封塵,但方便進行檢查維修。

單位露台外望土瓜灣樓景,明哥稱露台門窗皆使用雙層中空玻璃,可有效隔音隔熱,形容該設計「幾揼本」,「好似保溫壺咁,隔熱之餘又可以保溫,同時兼顧採光度,唔駛咁多開冷氣,慳返電費。」

空間充足 夠一人居住有餘

業主年約三十多歲仍然單身,她對單位感到滿意,認為有足夠的居住空間,亦對發展商的交樓質素有信心,而屯馬線新站開通後,單位距離土瓜灣站及宋皇臺站僅數分鐘路程,故認為該區有發展潛力。她收樓後表示:「世界點變都好,最緊要有個『竇』,磗頭永遠都係最穩陣。」

發展商新地表示,已即時處理所提出的項目,有關執修工作經已完成,並已通知業主驗收,並會繼續保持優質的物業質素。

01驗樓 ︰「買樓唔同買棵菜」。若沒有人從旁指導,業主們手執住驗樓表,或因毫無經驗而感到迷茫、無從入手,甚至忽略單位的重要缺陷。

若希望《香港01》為你驗樓,可簡單寫下自己的「上車」故事,並將個人聯絡方式電郵至:property@hk01.com,我們會盡快與你聯絡。

發表評論...