啟德商業地周五截標 市場料最平僅值60億元 有流標風險

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受「新冠肺炎」疫情影響,經濟環境轉差,亦拖累地皮估值。將於本周五(8日)截標的九龍啟德第2A區4號、5(B)號及10號商業地,有測量師下調地皮估值。

萊坊執行董事兼估價及諮詢部主管林浩文表示,已再下調地皮估值約5%,若以去年6月份的估值比較,估值更已進一步下調約兩成。他估計,發展商出價會較保守,樓面地價每呎約5,500元至6,500元,估值約60億至71億元,總投資約110億至130億元,長期租金回報率約3至3.5厘。

他估計,約有4至6間發展商入標,入標財團會以實力雄厚的大型發展商為主,估計部分中資亦會參與。他表示,雖然疫情好轉,但未來經濟不穩及企業經營困難,旅遊及零售業亦需要長時間復甦,對這類商業地皮影響較大,惟估計「流標」機會不高。

張競達表示,地皮有一定程度的流標風險,相信發展商出價審慎保守。(中原地產提供)

中原:有流標風險

中原地產測量師張競達則指,地皮配套比碼頭區地皮較好,惟商業地較受經濟環境影響,疫情下有一定程度的流標風險,料發展商出價審慎保守,扣除政府要回收作老人院及其他政府設施的樓面,預計該地每呎樓面地價約6,200元,估值約72億元。

美聯:地皮估值逾81億

至於美聯測量師行董事林子彬認為,項目位處宋皇臺港鐵站上蓋,擁交通配套優勢,惟受經濟波動氣氛影響,估計是次入標的反應及出價將較為審慎,亦因而將由年初每方呎樓面地價8,000元的估算,調低至約7,000元水平,地皮估值約81.22億元。



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