一二手表現迥異 康怡花園3房跌穿千萬 曦臺呎價3.4萬貴絕同區

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近日二手頻錄減價成交,新近康怡花園3房戶造價再跌穿1,000萬元,中原地產楊文傑表示,該C座低層13室,實用面積594方呎,3房間隔,業主原叫價1,030萬元,最終減42萬元至988萬元易手,呎價16,633元。然而,由於原業主早在1998年入市,當時作價360萬元,持貨22年,帳面獲利628萬元,單位升值1.7倍。

另一藍籌屋苑沙田第一城,2房戶亦以新低易手。美聯物業聯席區域經理翁凱傑指,沙田第一城50座低層F室,實用面積284方呎,本月初叫價560萬元,受疫情影響,業主心急出貨,減價7.5%至518萬元沽出,呎價18,239元,成交價屬屋苑近期新低。

油塘曦臺逾6,300萬沽

反觀新盤的承接表現不俗,據一手住宅銷售網顯示,由宏安地產(1243)及旭反輝集團合作發展的油塘曦臺錄得一宗頂層連天台複式戶成交,為1座36及37樓單位,實用面積1,838方呎,4房雙套,以6,360萬元成交,買家採用120天現金付款計劃,呎價34,603元,成交價及呎價均創項目新高,亦貴絕附近一帶新盤。

參考會德豐(020)茶果嶺 KOKO HILLS 早前有一伙特色天台戶,以6274.4萬元售出,呎價3.1萬元,創當時觀塘區新高紀錄,惟此紀錄一周已被打破。



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