加國法國曾售在港領事館物業 惟美方觸礁 分析:今天情況已不同

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美國政府出售壽臣山壽山村道37號駐港領事館宿舍屋地觸礁,恒隆地產(0101)今日(30日)發公告指未能完成收購上述地皮,據土地註冊處發出的函件,原因為「美國駐港總領事館不是一般商業主體」,又指美政府應提前60天向中國政府提出申請,在取得中方書面答覆同意後方可辦理有關手續。

回看過去十年,本港曾數度出現外國政府出售在港領事館物業的個案,相關物業由放售至成功售出,從未出現因涉外交問題導致交易取消或延遲的情況。有測量師認為,今天情況已有所改變,而買家亦需提高政治敏感度。

何超瓊2016年5億購加拿大政府渣甸山屋地

翻查資料,較近期的同類個案,可數到加拿大政府持有的渣甸山高士美道6號加拿大領事館屋地,2016年5月以5.05億元沽出,買家為賭王何鴻燊家族的二房長女、信德集團(0242)董事總經理何超瓊。

當時該物業為一幢建於1957年的兩層高歐陸式獨立洋房,實用面積5,809平方呎,附有逾7,000平方呎花園。以重建後的可建樓面約6,281平方呎計算,每呎成交樓面地價約7.96萬元。然而,及後何超瓊在2018年5月,便以約7億元轉售上述高士美道屋地,承接買家為泛海國際(0129)及相關人士,物業及後獲批建一幢3層高獨立屋。

菱電九年前斥5.8億購法國駐港領事大宅

至於在2011年5月,由法國政府所持有的山頂普樂道8號法國駐港領事大宅,獲菱電以約5.8億元購入。物業佔地2.2萬平方呎,以地積比0.5倍計算,可建樓面積約為1.1萬平方呎,即每呎樓面地價約52,727元。該幢物業落成於約1878至1909年,為山頂最早期落成的住宅建築物之一,被政府列為二級歷史建築物。

測量師:買家需提高政治敏感度

泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚認為,中美關係緊張下,是次美國駐港領事館屋地交易觸礁,無疑與政治有關。對於過去不乏外國政府能順利賣出在港領事館物業,張翹楚指出,要視乎當年相關外國政府出售物業時,是否以政府名義出售,再者,目前的情況已不同。

張翹楚續指,日後若再有買家對外國政府在港持有的物業有興趣,需要更加謹慎,如主動先向相關外交部門了解及諮詢交易細節。同時也應要提高政治敏感度。他又認為,是次僅屬個別情況,相信不會拖累豪宅地皮價值。



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