日出康城晉海三房1138萬易手 明賺暗蝕20萬

撰文:容婌維
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個別業主計劃移民,蝕讓賣樓。日出康城晉海一個三房單位,新近以1,138萬元沽出,僅較三年前買入價帳面賺1%,扣除雜費後,料實蝕逾20萬元。

上述單位屬為日出康城晉海3B座高層B室,實用面積約629平方呎,屬三房間隔,望開揚海景,以1,138萬元易手,呎價18,092元,略低於市價。利嘉閣地產首席聯席董事蔡庭勇表示,原業主最初開價1,150萬元放盤,買家睇樓一次後,即與業主議價,由於業主計劃移民,願意略為減價,終減12萬至1,138萬元沽出。

據了解,原業主於2018年6月以約1,116.3萬元購入上址,持貨至今約三年,額外印花稅(SSD)剛鬆綁,現轉手帳面僅獲利約21.7萬元,期內升值不足2%,若扣除釐印費等約42萬元雜項支出,實際上需蝕逾20萬元。

代理指,晉海本月暫錄5宗成交,平均成交實用面積呎價約18,532元,屋苑現時約有110個放盤,叫價由690萬元起。

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