城規申請|新世界牛潭尾地擬建4幢分層住宅 涉1980伙

撰文:蔡偉南
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新一份《施政報告》計劃建設北部都會區,打造可容納約250萬人居住的新發展區,而大型發展商也早着先機,近月已就旗下相關地區用地,向城規會申建涉及近120萬平方呎的大型屋苑項目。

據城規會資料,新世界(0017)就元朗牛潭尾丈量約份第105約多個地段和毗連政府土地,申請興建4幢不多於35層高的分層住宅大廈,提供1,980伙。

上述地皮地盤面積約239,977平方呎,當中政府土地佔30,667平方呎,地皮原屬住宅(丙類)用途,擬修訂為住宅(乙類),並以地積比率不多於5倍發展,落成後住宅樓面多達1,199,885平方呎,涉及1,980伙,平均每伙面積約613平方呎。

每伙平均面積613呎

項目擬建的4幢分層住宅,高度不多於主水平基準上123.3米,同時不多於35層,另設3層地庫及1層轉換層。該個屋苑提供914個車位,私家車位佔856個。

值得留意,上述申請地點鄰近米埔、米埔新村、米埔鷺鳥林,同時貼近新田公路。該用地周邊屋苑包括碧豪苑、加州豪園等。

申請人公司董事包括新世界高層

上述牛潭尾發展申請由Melody Gain Limited及Clanville Developments Limited提出。據公司註冊處資料,該兩間公司的董事部分人士為新世界的高級管理層,包括新世界發展執行董事薛南海及集團副首席財務總監劉富强。

申請人指出,政府於2019年就新田/落馬洲發展樞紐展開研究,該樞紐初步涵蓋總面積約320公頃的土地,並提供約3.1萬伙,料容納8.4萬名居民。

申請人又認為,方案完全配合政府推行的房屋政策,能在較短時間內提供房屋供應及釋放牛潭尾發展潛力,另發展方案不會妨礙新田/ 落馬洲發展樞紐的發展計劃,同時能支持鐵路的策略性規劃及新田站的發展。

牛潭尾項目落成後住宅樓面多達1,199,885平方呎,涉及1,980伙,平均每伙面積約613平方呎。(城規會資料)