差估署11月樓價指數報391.5點 按月跌1.2% 創七個月低位

撰文:劉紹蘭 吳珈瑩
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據差餉物業估價署最新數字,11月私人住宅售價指數報391.5點,較10月份再跌1.2%,連續兩個月回落,並創七個月新低。總結今年首十一個月,樓價累升3.05%。

中小型單位及大型單位的樓價同樣連跌兩個月,中小型單位11月報391.4點,按月跌1.2%;而大型單位11月則報327.8點,按月跌2.3%。

逾1722呎大戶樓價跌幅最大

若以五類單位面積劃分,全部均出現下跌情況。當中,以E類(1,722平方呎或以上)單位跌幅最大,11月報309點,較10月的317.7點下跌2.7%,其次則為D類(1,076至1,721平方呎)單位,11月報333.7點,按月跌2.1%。

而A類(431平方呎以下)及B類(431至752平方呎)單位,11月分別報436.7點及376.8點,按月分別跌1.1%及1.3%;C類(753至1,076平方呎)單位11月則報340點,按月下跌1.1%。

11月租金指數輕微下降

至於租金指數11月份報約182點,按月跌約0.7%,連跌兩個月。中小型及大型單位的租金均微微下降。

陳海潮:數字反映港股下挫

萊坊董事及大中華區研究及諮詢部主管王兆麒表示,官方數據反映情況有所滯後,預計2021全年整體樓價升4%,而疫情對樓價影響不大,明年一般住宅樓價升最多3%,而豪宅則料升3至5%。他認爲,失業率回落至三十年平均水平,對中小型住宅單位租金有支持,而且未來十二個月按息仍然維持較低水平,對準買家置業有鼓勵作用。

利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示,11月份差估署樓價指數下跌1.19%,為二十一個月以來最大單月跌幅,反映自第四季以來港股進一步下挫,令樓價下半年起亦表現反覆,出現月升月跌的情況,市場買賣雙方拉鋸嚴重,料後市要待通關等較突破性的消息才有明確方向。

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