去年私樓轉手平均賺72.5% 創五年新低

撰文:溫多娜
出版:更新:

利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示,2021年新冠疫情未退卻,加上不少業主賣樓移民,導致私樓轉手獲利比率,以及平均每宗賺幅持續偏軟。

綜合土地註冊處資料所得,2021年全港41,254宗已知上手購入價的二手私樓買賣登記中,帳面獲利個案共40,060宗,佔比達97.1%,較2020年的97.7% 減少0.6個百分點,連跌三年,兼創2011年以來的十一年新低。

至於每宗私樓轉手平均賺幅亦連跌三年,僅得72.5%,按年回落1.4個百分點,為五年來最少。

值得特別注意的是,隨著去年疫情未散,多了持貨期較短的業主沽樓,加上有移民業主急於放售下,導致去年獲利兩成或以上的比例減少,而獲利兩成以下包括需要虧損的比例則增至16.7%,較2020年的12.7%升了4個百分點。

去年賣樓蝕錢個案逾一千宗

去年平手登記的個案有176宗,佔比按年增至0.4%;而虧損個案更破千宗,高達1,018宗,佔比由2020年的2%增至去年的2.5%,反映蝕讓個案增;至於獲利一倍或以上者則維持在42.9%,去年共錄得17,714宗。

去年持續受惠放寬按保樓價上限的措施,銀碼介乎601萬至800萬元物業成為最主要的買賣對象,共錄得11,452宗獲利登記,而其獲利成功比率達次高的98.2%,惟按年跌0.3個百分點。

換樓客入市增多,801萬至1,000萬元物業獲利比率排第一,達98.3%,共有8,832宗;同樣受惠的401萬至600萬元物業則排第3位,達97.3%,共有9,441宗獲利登記。至於,若以全港三區計算,新界區之獲利比率依然最高,達97.7%,但按年微跌0.5個百分點;而九龍及港島區則分別處於96.4%及96.3%。

去年獲利比率最高屋苑:新都城

以屋苑計算,日出康城去年錄得734宗獲利登記,獲利比率達97.2%,為十大最多獲利登記屋苑之首;罕見的是,去年已是連續第二年在榜內沒有屋苑出現百分之百獲利,反映疫市及移民潮下,熱門屋苑也有個別未能獲利的成交。

另外,去年獲利比率最高的三大屋苑,依次為將軍澳新都城的99.8%、將軍澳維景灣畔的99.7%及沙田第一城的99.5%。若以每宗轉手個案平均賺幅計,榜內以維景灣畔的127%為最高,其次是天水圍嘉湖山莊的119.1%。

你可能感興趣