入伙不足半年即賣　長沙灣納米樓315萬易手　三年實賺3萬

去年12月入伙單幢樓的長沙灣AVA 228，錄得首宗二手成交個案，該廈一個實用面積約155平方呎的納米單位，以315萬元沽出，較三年前帳面輕微升值3.6%。

鴻發地產營業經理梁文楓表示，上述成交為AVA 228極低層一個C室單位，實用面積約155平方呎，屬開放式戶，近日以約315萬元沽出，成交呎價20,323元。

新買家為投資者，見該廈新入伙數個月，單位未曾使用過，且認為市場對該區住宅有租務需求，因而買入單位作收租用途，預計單位每月租金收入約8,500至9,000元。

單位全新未使用　扣除雜項實賺3萬

至於原業主於2019年3月份以304萬元買入上述納米單位，現沽貨帳面升值11萬元。不過當時繳付約4.86萬元作為稅款，若再加上賣出時的佣金支出約3.15萬元，估計依然輕微賺約2.99萬元。