政黨倡免除內地客買家印花稅 施永青:有些人或擔心樓市大跌

撰文:蔡偉南
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行政會議召集人葉劉淑儀今日指,新民黨將在新一份《施政報告》諮詢期內提出建議考慮免除中國購房者在港買樓的買家印花稅。中原集團創辦人施永青認為,當初推出「辣招稅」限制主要是為防止大量內地資金流入、扭曲香港樓市,對於考慮免除內地買樓人士的稅款,施永青估計,有些人或擔心樓市的資金流入不足,如樓市大跌帶來的破壞力或引致通貨收縮,甚至「資不抵債」的債務危機,故想為樓市尋找新資金。

恐樓市大跌 欲尋找新資金

疫情下,今年上半年香港樓價累跌3.4%,同時住宅印花稅的收入亦較去年同期跌逾三成。對於有倡議放寬針對內地買樓人士的「辣招稅」,施永青指,「如果情況好就唔會考慮依類措施,樓市好、有上升動力,政府先至會出招壓抑,如果到政府放寬辣招,就反映市場唔夠動力,市況差先至會撤辣。」

陳永傑:唔減辣等同「已退燒仍食退燒藥」

至於中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑指,一系列的樓市「辣招」重稅都是在香港以及全球經濟繁榮時所誕生,但一場新冠肺炎,全球經濟受考驗,香港的經濟亦已兩季出現負增長,現時仍不因應市況從新審視辣招稅的存在價值,「等同已退燒仍食退燒藥」,屆時要政府出手救市,社會付出的成本將不堪設想。

近期市場出現不少減價、蝕讓盤,陳永傑認為,部份是因為經濟下行,業主們需要賣樓套現自救,因為物業是最佳的套現工具,因此不少業主寧願要付額外印花稅(SSD)仍選擇蝕錢賣樓。他建議政府重新檢視一系列的樓市辣稅,除SSD外,如美國進入加息期、香港亦快將跟加息的情況下,壓力測試是否需要適度調整。

中原地產陳永傑指,若不因時制宜,適度調整辣招,將重蹈97年的大跌市,後果堪虞。

陳永傑指,全球經濟下行已是不爭事實,現時適度鬆綁樓市措施,可讓樓市重返正常市場機制,而且減辣不費政府一分一毫,反或帶來更多稅收,若不因時制宜,適度調整辣招,將重蹈97年的大跌市,後果堪虞。

內地客買港樓需繳30%辣稅

現時內地人士來港置業須支付樓價30%的印花稅,包括15%買家印花稅(Buyer Stamp Duty, BSD) 及從價印花稅(Ad Valorem Stamp Duty, AVD)(前稱Double Stamp Duty, DSD)。

自2012年10月27日起,一般非香港永久居民及所有公司購買香港住宅,是需要繳付15%的買家印花稅(BSD),而來港置業同時視作購入第二項物業,因而須支付雙倍印花稅(DSD),而第二項物業的從價印花稅稅率調升至劃一15%(AVD),內地客變相需要支付樓價30%印花稅。

疫情封關下,本港樓市印花稅收入亦大減。