安達臣首置盤今招標 尹兆堅批評時機差、估價高

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政府新的安達臣道首置上車盤今日(20日)公開招標,是政府公布的第2個首置項目。民主黨尹兆堅批評政府今次推出的時機極差,認為估價過高,項目有機會流標,即使建成,市民亦可能難以負擔。

尹兆堅比較指,上次的首置盤由市建局全權負責, 提供450伙,以中小型單位為主,而今次是混合式發展,呎數為250至500平方呎,需要興建1,000個單位,售價為市值的八折,設5年轉售限制。

土地估價滯後 經濟下行或致流標

尹兆堅指,認為今次招標推出的時機極差,他解釋,政府土地估價滯後市場一般1至2個月,加上現時經濟下行情況嚴重,相信該地盤大機會流標,即使成功建樓,實際作為首置盤讓市民得益亦不會多。

批以市值八折定價 減價空間少

尹兆堅又批評售價的設定機制有漏洞。 他指,去年資助房屋已與市價脫勾,改以負擔能力作為標準,但今次首置盤設於市價八折,令價格下調的空間少,認為今次是以「樓奴標準」定價。他舉例指,上次單位呎價最高近1.4萬元,預料今次新盤呎價1.4萬至1.5萬元,形容新首置盤,可能變成「天價資助房屋」。



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