未來10年 劏房有增無減

撰文:李永達
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香港法律並不禁止將房屋分割而租出,所以一般很難檢控……劏房戶業主就算被揭發,業主最多只是將物業狀況還原,檢控後而要坐監絕無僅有……未來10年,公屋租住單位仍然緊張,所以劏房這門生意只會愈做愈大。
李永達
沙田李屋村現百間劏房,多間涉事丁屋的業主為前村長李文敬,他位於鄰村沙田排頭村的丁屋(見圖),亦被改建成劏房出租。(香港01記者攝)

這個星期,香港01出了一份調查報告,指沙田李屋村一些丁屋,以「劏房」形式租給外間人士。因為整層租出,一般每層只可以收10,000至12,000元租金;但將此層劏為數間劏房,每層便可收到20,000至30,000元,租金收入整年可以增加至70多萬,是未劏房前一倍有多。

劏房數目有增無減 邁向30萬大關

「劏房」這種惡劣居住環境先在市區出現。當時,政府對此情況完全不掌握,因為在統計處的《居住情況及住戶特徵》普查中,並沒有劏房這個分類;所以政府部門,尤其是房屋及運輸局,像瞎子摸象式去估算。初期,局方私下表示劏房戶不超過10萬,但其後政府委託了大學研究中心作出「較為科學」調查,指出劏房戶已接近20萬。

我用上「較為科學」的字眼,原因是通過大學研究中心實地訪問調查,大多只集中市區的港島北面和九龍南幾區。新界,尤其是較為偏遠地區,很明顯會有遺漏,再加上實地調查時,並不是每一個個案都能入屋訪問,所以,我的推算是劏房戶應已超過20萬,正向30萬大關進發。

劏房戶大幅上升,公屋輪候冊排隊人龍接近30萬,3年上樓承諾亦已破產,梁振英指「房屋政策有更大成果」這個結論不知從何說起。(梁鵬威攝)

梁振英上場未有解決房屋問題

劏房戶大幅上升,可以說是對梁振英政策摑了一大巴。因為梁特首在上任至現在,不斷「洗腦式」說他已很努力解決房屋問題。但真象是梁特首頭4年的公屋租住單位產量,和曾蔭權時代是差不多,都是每年15,000單位左右。形成輪候冊排隊人龍愈來愈長,由梁特首上任時15、16萬,到現在已接近30萬家庭和個人在輪候冊上,而排隊3年上樓承諾亦已破產。所以,我真的不太明白梁特首在電視機面前說「房屋政策有更大成果」這個結論從何說起。

很多住在劏房的都是單身人士,他們在現有房委會單身人士計分制中,可以說是一個無止境的等待。除非你是60歲或以上的單身長者,一般的單身輪候人士等上15、20年,是等閒之事。以往房署有些不受歡迎單位(例如有人自殺)無人問津,現時都變得極為搶手,至少上到公屋,怎樣也好過居於劏房環境。

丁屋劏房每層約4伙,有床、傢私、獨立廁所,部份更有露台及煮食位。

將房屋分割租出 難檢控業主

至於劏房是否違法,就要看業主在分隔劏房時有沒有違反屋宇、消防、渠務方面的法例。因為香港法律並不禁止將房屋分割而租出,所以一般很難檢控劏房戶業主。除非劏房戶太擠迫,影響火警時的逃生通道;或業主要為每個劏房戶提供一個廁所,在更改污水渠接駁時,沒有向渠務署和屋宇署提出申請才會違法。可以這樣說,大部分業主都不會向屋宇署申請,因為他們知道,除非有投訴,部門一般很少巡查。就算被揭發,業主最多只是將物業狀況還原,檢控後而要坐監絕無僅有。

以現在房屋產量推算,未來10年,公屋租住單位仍然緊張,所以劏房這門生意只會愈做愈大。

(本文純屬作者意見,不代表香港01立場。)