無殼蝸牛是香港新常態

梁特時常說香港土地不足是現時房屋問題的最大原因。但香港是否真的沒有土地，而需要用郊野公園和大幅填海……梁特不盡力處理，因為涉及中央和鄉事利益。所以，不是不能解決問題，而是事事跟從中央及為連任需要籠絡鄉事勢力的梁振英，為自己利益多過香港市民利益。

不知從那時開始，覺得再談論香港房屋問題，是一個永遠講之不盡的題目，又令人十分煩厭，又好像是一個永遠不會有解決方法的新常態。

特首梁振英在2012年參選時，拿着一張凳，一本拍紙簿到社區收集民意；亦因為這個相對親民姿態，梁振英得到很多市民，甚至部分民主派人士支持。但是經過梁特首上任近四年，香港住屋問題並沒有什麼根本性改變，我們亦未看到解決這個問題的曙光。

低建屋量不能回應住屋需求

由第一天到現在，梁特首在差不多每一公開場合都說，解決住屋問題是梁政府政策中的「重中之重」，而且解決問題的曙光已經見到。我真的不知道梁振英有什麼基礎說出這種樂觀說話。我們的公屋輪候冊已接近三十萬，並差不多以每年新增30,000人。梁振英政府在他的新《長遠房屋策略》，未來十年，每年供應15,000至20,000個租住單位，是特區成立以來平均25,000至30,000的六成。怎可能更低產量可以解決比十年前更嚴重的住屋問題？

至於樓價方面，簡單的經濟供求定律，大幅增加私樓數量，樓宇價格就會向下調。從梁特上場到2015年第三季，私人樓宇價格上升超過100%。梁特最近說因為特區政府努力，樓價已開始向下調。我現在真的知道什麼是「向自己面上貼金」的真實表現。

這幾年私人樓宇供應大概每年15,000個，只是比曾蔭權年代約10,000個多5,000，但這亦是特區成立以來較低產量的年代。樓價最近輕微下調，明顯是因為美國聯儲局加息而不是供應大幅增加所致。香港要多謝可能是聯儲局主席耶倫而不是梁振英。

那麼，今屆政府解決不到住屋問題是否單單梁振英的責任？平心而論，我對梁振英的個人政治取向及品德有非常大質疑。但現在房屋問題，其中一個因素是曾蔭權年代造地不足，令現時變成要在一個短時間解決一個經年累積的重大問題。

但梁振英在這個問題有兩個重大過失：

第一，他在2012年競選時向公眾傳達一個能解決到這個問題的美好圖畫。雖然，政治人參選，為了吸引支持度，提出不切實際的目標時有發生；但梁振英當年的語言藝術，可以吸引到一些基層民主派社工支持，大家看到梁特這些不可能達到的美麗圖畫的魔力。

第二，我從一些接觸得知，梁特在上任最少頭兩年差不多每兩三星期，會召集所有與土地、房屋、工程的局長、署長開會討論解決這問題。換句話說，梁特在這幾年開了近一百次這些跨部門會議，但成效極之低。從一個例子看，連社區用地面對地區反對這一點，梁特都未能克服；而地區是由民建聯及工聯會主導，連自己建制派的盟友他都無能力說服，這可以看到梁振英的政治能力有多低。

梁特時常說香港土地不足是現時房屋問題的最大原因。但香港是否真的沒有土地，而需要用郊野公園和大幅填海？

香港有近900公頃鄉郊土地、800公頃棕地，及眾多解放軍在各區不使用的軍營用地。若合理使用，直至2047我們都沒有土地短缺問題。梁特不盡力處理，因為涉及中央和鄉事利益。所以，不是不能解決問題，而是事事跟從中央及為連任需要籠絡鄉事勢力的梁振英，為自己利益多過香港市民利益。

（本文純屬作者意見，不代表香港01立場。）