香港樓市炙熱　北京「換地」送大禮？

內地樓市在政府的干預下暫時穩定，香港樓價卻連升 12 個月創歷史新高，如果繼續有如脫韁之馬，民眾對樓價的不滿會不會轉為政治怨氣——政府不作為、中資在其中推波助瀾？

報道稱，去年二月至今，中資動用 590 億港幣在香港買入住宅用地，佔港府賣地成交額 58%。有分析稱，這背後的動因是北京借此震懾香港的地產霸權。這種分析難以讓人接受。市場經濟的規律是買少見少，在公開競投中高價買地，只能增加社會對樓價的預期和投資者的風險，屯積土地的地產霸權一定暗中偷笑，最終還要還原到民怨。中資在香港房地產業所佔比率愈高，港人對高樓價的怨氣遲早會遷怒於北京，很可能成為未來中港矛盾的又一個觸發點。

內地某地產公司財務總監一次說到中資在香港買地的動因。他的解釋是香港開發樓盤利潤率高於內地、市場公開透明。內地房地產利潤率一般為 10%，加上很多稅費成本，所以一些公司進入香港地產業。另一位在內地做房地產的朋友看法和那位財務總監相同。他說扣除各種稅項，內地地產投資正常回報在 12% 左右。至於說地產商的暴利，主要來源是獲得土地的價格和位置。相對而言，私人公司比較理性，很難得到好的地塊，膽子沒有國企那麼大。

時值香港回歸 20 周年，很多香港人不會關心「一帶一路」、粵港澳大灣區，最注目的是樓價。為了營造氣氛，北京應當考慮用柔性方法令港人在樓價上消除怨氣，除了限制中資公司在香港買地，另一個選項是將使用率不高、又身處繁華地段的軍事用地用置換的方法，轉移到較偏遠的地區，如槍會山、浸會大學旁的兩個軍營。

至於軍方的態度，這自然要看身兼中央軍委主席的習近平，今天他在軍隊的位置已不是當年被郭伯年、徐才厚架空的胡錦濤，他發令自然是一言九鼎。

香港回歸 20 年，中央對香港可謂襌精竭慮，特別是 2003 年之後，CEPA、自由行、泛珠三角、粵港澳大灣區，種種概念和提法層出不窮，香港人卻始終不買賬，箇中原因是種種宏大願景與民生關係不大，「派糖」收「大禮」者限於一個狹窄的群體。調整駐港部隊部分軍事用地，很可能收到事半功倍的政治效果。

（文章純屬作者意見，不代表香港01立場。）