【政策分析】若無法收回粉嶺高球場 土地供應小組大可直接解散
土地供應專責小組今日（2月6日）會召開會議，據了解將會討論佔地172公頃的粉嶺高爾夫球場發展。在土地供應短缺之下，佔地極廣的粉嶺高球場只供少數人揮桿玩樂，本身已經不合理。於住屋問題迫在眉睫下，無論在情在理，都沒有理由再死抱一個大部分市民都用不到的高球場，而不用作滿足市民基本需求。
誠然，以粉嶺高球場用地發展房屋，背後可能涉及一些技術困難。惟環顧目前其他的土地選項，粉嶺高球場已經是「現存最好的牌」，政府既有法理上的優勢，也可以在短期之內收到大量的土地。要是政府連這一張好牌都無法把握，整個土地供應專責小組可說近乎被廢武功。
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棕地填海等難處較多 需時亦長
土地供應專責小組此前開過8次會議，討論過的土地供應來源包括填海、棕地、效野公園、填平水塘、重置貨櫃碼頭、短期租約用地、私人土地潛力、發展新界「鄉村式發展」地帶等等。
不難發現，這些方案各自有其局限。例如填海就算不計環境影響，也要等待施工和沉降等等，難在未來數年內真正動工建樓，遠水難救近火；至於重置貨櫃碼頭，現時本港貨櫃碼頭用地的租約到2047年，就算政府下定決心提早收回，賠償和訴訟問題也會纏繞許久，而在碼頭加建上蓋建屋成本亦非常高昂；至於棕地和「鄉村式發展」地帶既涉業權問題，又觸及新界鄉紳利益，以至觸及《基本法》對原居民權益的界定，政府敢不敢做已成疑問。
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粉嶺未必屬最理想地點 但已是「現存最好」
相對而言，粉嶺高球場已是簡單得多。確實粉嶺不一定是最適合用來發展大型市鎮的地方。始終北區連接市區交通較為不便，現時東鐵線負荷又已相當重，如果再在當地發展住宅，交通配套將需要大規模調整。至於高球場的古樹、歷史建築、東江水水管、墓地等等技術問題，也是有待解決。
只不過，對比起其他現存的土地來源，這些困難已算「小巫見大巫」。其一，古樹並非完全不能移動，在工程上完全可行，問題只是成本，發展期間可以暫時移離，待建成後才搬回；墓地可以用賠償和重新安置形式處理；高球場「候選替代用地」西貢滘西洲雖不易到達，但政府可以通過改善交通安排解決。種種技術問題，欠的僅僅是解決細節，但都是政府可控範圍之內，全是可以深入研究，關鍵是政府起碼要先收回土地。
對比起來，剛動工的東涌新市鎮擴展填海工程，項目涉及逾200億元，加起來也不過是130公頃。要收回粉嶺高球場用地，政府即使「賠到盡」，加起來成本也很難超過200億。就算興建其他配套設施需要較多公帑，政府只要在收地後，劃出其中一部分賣給私人發展商興建私樓或商業設施等等，相信都足以補回大部分成本。
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高球場本屬官地 收不回來絕對「抵打」
更加重要的是，粉嶺高球場本身就是官地。現行《私人遊樂場地契約》安排，就是百多年前政府為了快速發展康體場地，以免地價或象徵式地價批出土地，供「有志推動體育發展及提供康樂設施的」社區組織和私人體育會興建場地，屬權宜之計，但政策如今早就不合時宜，已變質成「主要為富人服務」。根據現時的粉嶺高球場契約，政府有權提前12個月通知便可收地，意味最快明年便可收回，就算政府怕有反彈，不提早收回粉嶺高球場用地，但現有租約其實將在2020年8月屆滿，兩年多後就可以有相當於整個荃灣區面積的土地，拍板收回與否，完全掌握在政府手中。
一處「現成」土地，沒有業權問題、契約快將完結、不用再額外填海、面積龐大、有民意基礎支持，集眾多有利因素於一身，現存技術問題又相對不難解決。政府現時又拿不出更好、更快的方案，提供大面積土地用作建屋，要是連這幅地都收不回，那麼整個土地供應小組已近乎被廢武功，不如直接解散罷了。
體育問題 非土地小組工作範圍
消息指出，土地供應專責小組認為發展高球場時，應同時照顧場地的體育價值，但這顯然不是一個土地小組的首要考慮，因為土地小組的功能是覓地建屋，第一要務是找出最佳土地方案解決住宅用地問題。未來如何處理高球發展，是民政事務局的職責，何況香港並非沒有其他高球場可發展高球運動。
《香港01》過往已多次指出，香港房屋問題最大關鍵不是欠缺土地，而是政府「多一事不如少一事」的心態，面對一些既得利益，不敢大刀闊斧處理，結果只能作些小修小補的措施。既然現時已沒有其他更好選擇，政府更加要當機立斷，收回粉嶺高球場這個本身就有業權的地方。不然，容讓房屋問題這顆「毒瘤」繼續擴散，不單市民深受其害，埋下的政治炸彈最後也必反噬政府。
