【美利道地王.拆局】世茂夥兩「本地薑」撼長實 或異軍突起

撰文:李彤
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港島中區逾20年來首度推售商業地,吸引不少財團入標,亦掀起本地龍頭發展商與內地過江龍的爭霸戰。地皮今日中午(12日)截標,吸引9組財團參與競投,當中中資世茂房地產夥拍本地大發展商新世界及信置,可謂眾競爭者中的「黃金組合」。
不過,基於地利因素,預料長實亦會以進取價爭奪該幅地皮,以配合毗鄰的和記大廈重建。地王之戰,勢均力敵,但不排除其餘七組入標財團或異軍突起。

中環美利道商用地,估值最高達223億元。(江智騫攝)

市場人士:內房夥兩大「無得輸」

中環美利道商業地今接獲9份標書,當中原來新世界發展夥拍信置和中資世茂房地產合資入標,另7份標書分別是多個本地大發展商,包括長實、新地、恒地、會德豐地產、南豐、華置等入標,另一份為內房中渝置業,餘下一份入標的財團身份未有披露。

理想城市集團企業估值部主管張聖典認為,中資取態一向進勇猛,資金亦充裕,僅欠缺在港發展商業樓宇的經驗,是次來自內地的世茂房地產夥拍「本地薑」新世界及信置,可謂贏面甚大,「呢個組合無得輸」,縱然新世界過去半年內已斥近118億元購入兩幅長沙灣商業地,但輔以中資財雄,正好可以互補。

長實奪得可起協同效應

然而,長實的呼聲同樣高,皆因美利道地皮的正前方便是和記大廈,景觀受阻,但長實早年已計劃將和記大廈重建成,若奪得美利道地皮,料可配合重建計劃,兩幢商廈可起協同效應。再者,長實過去四年來,僅是同系的長地以近20億元投得沙田九肚豪宅地,故不排除是次會重點出擊。

長地過去4年來只是以逾19億元奪得九肚住宅用地,市場估計長實今次出價會極為進取。(資料圖片)

爭地王「去盡」 料「麵包」呎價5萬至6萬

另外,近年頻頻賣資產的華置今次亦有入標,華置前主席「大劉」劉鑾雄胞弟劉鑾鴻旗下利福國際,去年11月以73.88億元「爆冷」奪得啟德首幅商業地,創歷來商業地皮新高價。

其他入標財團如新地及恒地,均極具實力,且已於區內亦持有物業及土地,對於群雄爭地,第一太平戴維斯估值及專業顧問董事總經理陳超國認為,是次入標財團可謂「勢均力敵」,面對罕有「地王」相信出價會「去到盡」。

他預期,是次地皮的每呎樓面地價約4萬至4.5萬元,保守估計日後落成,「麵包」呎價料值5萬至6萬元。

事實上,除積極吸納住宅靚地,中資機構對於商用樓面需求日增,「進佔」中區甲廈已非新鮮事,觀乎過去兩年,中資背景財團已斥逾370億元巨額密密掃入本港5幢貴重商廈物業,其中3幢位於灣仔區,反映他們對本港商業樓面的需求殷切。

中資購入本港全幢商廈成交
商廈 買家 成交價(億元) 呎價(元) 成交日期
紅磡One Harbour Gate東座 (現稱祥祺中心) 祥祺集團 45 1.6 2016年7月
灣仔中國海外大廈 中國建築 48.11 2.2 2016年5月
灣仔大新金融中心 光大控股 100 2.5 2016年3月
灣仔美國萬通大廈 (現稱恆大中心) 恆大地產 125 3.6 2015年11月
紅磡One Harbour Gate西座 (現稱中國人壽中心) 中國人壽(海外) 58.5 1.5 2015年11月
合共涉額  376.6