中環甲廈呎租196.6元 蟬聯全球最昂貴寫字樓市場
撰文：李彤
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本港中環核心區寫字樓租金以每年每平方呎303美元（約2,362港元），即每月每平方呎約196.6港元，再度蟬聯全球最昂貴寫字樓之冠。
中環甲廈每月呎租逼近200元，成全球最貴。（黃永俊攝）
據世邦魏理仕研究部《全球主要寫字樓租用成本》年度調查報告，追蹤全球121個主要寫字樓的租用成本，今年首十位與去年大致相同，亞太區佔七席。截至2017年首季，中環寫字樓租賃成本為每年每平方呎302.51美元，即每月呎租約196.6港元，成為全球最貴。
其次，為倫敦西岸每平方呎213.85美元、即每月呎租約139.0港元，和紐約曼克頓中城的每平方呎202.79美元，即每月呎租約131.8港元。
中環甲廈今年首5個月升3%
而香港西九龍則下跌一位至第四位，每平方呎190.02美元，即每月呎租約123.48港元，而北京中央商務圈以每平方呎183.1美元、即每月呎租約118.0港元擠身第五位。
世邦魏理仕香港諮詢及交易服務－寫字樓執行董事Darren Nugent指，由於中環空置率處於極低水平，僅約1.5%，加上中資企業的強勁需求，中環甲級寫字樓的租金於2017年首5個月已上升3％。與此同時，中環美利道商業地5月份以232億元高價批出，再刺激同區商廈租、售向上。
報告又指，全球主甲級寫字樓的租賃成本按年升1.9%，增長較去年的2.2%稍放緩。而跌幅最大的市場，包括印尼雅加達跌19.6%、俄羅斯莫斯科跌18%及瑞士日內瓦跌9.8%。
美利道高業地王以每呎樓面地價近5萬元批出，刺激區內二手商廈市場。（資料圖片／林振東攝）
中資6億沽環球大廈全層
另市場消息指，中環環球大廈11樓全層剛以6.01億元連租約易手，為近月最大額的商廈買賣。物業樓面面積約16,693平方呎，即呎價約36,003元，為該廈呎價新高。而原業主為中資大悅城地產及相關人士，2012年以4.1億元購入，持貨5年現大賺1.91億元，帳面升值近五成。而市傳新買家為老牌發展商協成行及相關人士。
