領都泳池「甩皮甩骨」 入伙六年未啟用 居民揚言佔領客務處抗爭

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等了3年又3年,至今已達6年,日出康城第二期領都的居民已忍無可忍,全因當初銷售廣告、售樓書中說好了會有的戶外泳池,但至今仍是乾塘一個。大批居民抱怨發展商長實和管理的港鐵公司未有履行承諾,開放泳池,令他們眼白白看着戶外泳池荒廢6年。

今年泳季又將至,屋苑空有泳池而用不得。領都居民曾就此事向長實和港鐵投訴,但至今仍未妥善解決問題。有居民更在網上號召佔領領都客務處。領都業主附屬委員會(業委會)和部分居民聲言,若長實和港鐵公司再不提供合理答覆和公開確實時間表,必定採取升級行動,表明絕不會再多等3年。一手住宅物業銷售監管局(俗稱一手樓銷售監管局)表示,任何本意是促銷一手住宅物業的資料,均受《條例》對廣告的要求的規管,不得載有虛假或誤導性的資料。

等了三年又三年,領都的戶外泳池仍未開放。(鄧栢良攝)

當初見到會所設施咁齊全,覺得吸引,點知到而家都未有!
領都居民

領都(2A)的銷售廣告和領峯(2B)的售樓書中,均有提到戶外泳池。

業主稱因戶外泳池吸引而買樓

由港鐵公司和長江實業共同發展的日出康城第二期,共分三期,分別為領都(第2A期,2010年入伙)、領峯 (第2B期,2011年入伙)和領凱(第2C期,2013年入伙),合共10座,全屋苑提供4272個單位,並設有一個大型住客會所,當中包括一個室內泳池及一個戶外泳池。

「整個領都項目由長實擔任發展商,港鐵公司則為賣方和負責整個屋苑的物業管理,故戶外泳池遲遲未開放,兩者都有責任。」領都業委會委員謝先生說,由於屋苑公契規定領都由港鐵物業管理公司管理,所以領都客務處實質亦屬港鐵公司。

有領都居民表示,從領都(2A)、領峯(2B)、領凱(2C)開售時所見的銷售廣告和售樓書中,均可見戶外泳池項目。然而,自領都2010年8月入伙起,居民入住已近6年,當初發展商在售樓書中承諾向居民提供的室內和戶外泳池,至今只有室內泳池正常運作,而戶外泳池到目前為止則尚未開放。「當初見到會所設施咁齊全,覺得吸引,點知到而家都未有」,有居民怒氣沖沖說。

兩個字總括自己俾錢買咗呢度(領都):犯賤。
日出康城討論區網民

有居民在網上發起佔領行動,全因戶外泳池遲遲未開放。(日出康城討論區截圖)

理想與現實的差別,現時戶外泳池早成為一個乾塘(右圖)。(鄧柏良攝)

曾短短開放兩周 因瓦磚剝落關閉

領都業委會委員謝先生說,屋苑的客務處經理曾於2013年6月曾向居民表示,已從發展商長實手中接收了室外泳池。然而正準備開池之際,卻發現有「甩磚」問題,需封池維修。謝先生表示,懷疑港鐵公司驗收時可能有疏忽,「不是檢驗清楚才收貨嗎?不然為什麼會出問題?」

經過一番維修,2014年5月3日,領都居民入伙4年後,住客會所內的「天河戶外泳池」終於開放予居民使用。不過,戶外泳池開放僅兩周,就因瓦磚剝落而需要關閉作維修。2014年12月,發展商長實終於完成泳池的執漏工程,正當大家以為戶外泳池重光有望之際,壞消息又再降臨……2015年3月,客務處為開池最後檢查時,再次發現泳池有紙皮石剝落,這意味居民的希望再次幻滅,戶外泳池又要再作維修。

去年領都客務處曾承諾本年泳季可開放戶外泳池。(鄧柏良攝)

曾承諾今夏開放 客務處食言

「咁多年來,10座樓的居民都屈在一個室內泳池,邊夠用啊?」有居民稱,室內泳池空間小,平時多泳班,根本無法滿足一眾居民需要,不少居民甚至要到朋友的屋苑泳池或公眾泳池游水。而最令居民氣憤的是,港鐵公司作為領都的物業管理公司,竟無法履行受託人的職責,為居民提供合理服務。「驗收又做唔好,維修又無時間表,我們都不知幾時有泳池用」。

2015年7月,港鐵公司有見紙皮石剝落的情況未有改善,終主動委託專業測量顧問公司獨立檢測,當時指發展商長實已同意更換脫落部分,更張貼通告向居民承諾今年夏季可再次開放戶外泳池。誰知領都客務處代表在本年4月12日舉行的業委會會議中,表示已催促發展商盡快提交工程時間表及施工方法,估計工程最少需要5個月,另需2個月時間試水。如此一來,有居民已打定輸數,預計今年泳池將不能開放。「當初仲出通告講明今年夏天有得游,原來又係吹水」,居民稱已不敢對港鐵公司抱有任何期望,並質疑港鐵公司去年冬季為何遲遲不動工。

泳池跟進幾年都沒有進展,咁我地係白交管理費。
領都業委會委員謝先生

忍無可忍 居民曾網上號召佔領客務處

第五屆領都業委會委員謝先生說,屋苑公契規定領都由港鐵物業管理公司管理,而現時領都業委會並非業主立案法團,僅屬諮詢組織,故沒有法人地位,所以不能以法人身分控告管理公司。

謝表示,過去三屆委員已盡力向領都客務處交涉,始終不得要領。「不滿意港鐵的表現,沒理由管理費就識收,但泳池跟進幾年都沒有進展,咁我地係白交管理費。」業委會以往曾多次到九龍灣港鐵總部就屋苑不同的問題,反映居民的意見和建議。「港鐵總是說會跟進,然後幾個月才書面回覆一次說正跟進中,根本無意解決問題。」居民王先生說。

上星期六(4月9日),有部分領都居民忍無可忍,在網上討論區號召居民,發動佔領領都客務處行動。當日一行十多人攜老帶幼,帶備口號和示威標語,前往客務處,並在客務處門外張貼示威標語,聲言要向港鐵施壓,但最後並無佔領及留守於客務處。

直至4月14日,領都業委會成員和當區區議員張美雄再次到領都客務處遞交請願信,並聲言長實和港鐵公司再不提供合理答覆和公開確實時間表,必定採取升級行動。

上星期六有居民號召佔領領都客務處。(日出康城討論區截圖)

港鐵:泳池本年內再開 發展商負責維修工程

《香港01》就領都戶外泳池一事,向管理公司港鐵和發展商長實查詢。港鐵表示,領都戶外泳池於2014年5月因池底紙皮石不平而關閉,發展商維修後效果未如理想,仍有紙皮石脫落,故物管經理決定繼續關閉泳池。港鐵補充,物管經理近日收到發展商通知,將於短時間內展開全面更換池身紙皮石的工程,港鐵公司預計戶外泳池將於本年度重新投入服務,而相關費用會由發展商負責。

發展商長實回應稱,已跟港鐵公司就戶外泳池一事,安排新一輪的維修工程,並會敦促承建商儘快完成工程。而港鐵公司和長實始終未有提供工程確切的時間表,以及解釋事件為何拖延至今。

一手住宅物業銷售監管局​:不得載有虛假資料

《香港01》記者亦向一手住宅物業銷售監管局查詢,領都戶外泳池一事有否違反《一手住宅物業銷售條例》。該局回覆稱,《條例》只規管在2013年4月29日《條例》生效後出售的一手住宅物業,而領都發展項目的賣方,並沒有在《條例》生效後推售該發展項目內任何一手住宅物業,但居民如有疑問,亦可向該局查詢。在《條約》生效後,任何本意是促銷一手住宅物業的資料,均受《條例》對廣告的要求的規管,不得載有虛假或誤導性的資料,至於何謂虛假或誤導性的資料,須視乎個別情況而定。



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