市民疑被經紀誤導買工廈劏房　無銀行願做按揭被逼撻訂、借大耳窿

近年不少工廈重新裝修，並以「24小時工作間」作招徠出售。民主黨立法會議員鄺俊宇表示，最近收到四宗市民求助，懷疑有經紀涉不良銷售手法，訛騙買家購買工廈劏房，不少準買家簽署臨時買賣合約及繳付訂金後，才發現無法向銀行承造按揭，苦主事後只能「撻訂」或借大耳窿(高利貸)。他估計 ，有關個案金額涉近500萬元。
他又指，翻查土地註冊處文件，更發現部份推銷單位違反《建築物條例》，質疑有人刻意隱瞞事實，促成成交。

聲稱銀行可提供按揭  事後說服事主借高利貸

鄺俊宇指，近日接獲四宗市民購買工廈劏房的求助，有求助人指付了樓價首期後，才發現銀行未能承造按揭，與經紀說法有別。他又指，翻查文件更發現，該單位被屋宇署發出命令，屬違例建築及被釘契。由於銀行不能提供按揭，經紀即再說服求助人借高利貸，但利率高達12厘。

苦主疑「被撻訂」  損失59萬元

苦主之一的楊先生，今年2月接到地產經紀宣傳單張，指銀行可為該類工廈劏房單位承造四成按揭，餘款可由財務公司按揭，利率為3厘。

該單位位於荃灣信義工業大廈6樓，大業主將單位分間成36間小型單位。楊先生本來欲購買一個292呎劏房單位，售價256萬元。他先後已支付59萬元作訂金及首期，但其後向多間銀行查詢，發現未能承造按揭。直至6月，經紀竟安排賣家向一財務公司借貸，但按揭年息高達12厘，每月供款由原本1萬元增至1.8萬元。

他指出，該筆款項是自己的退休金，事件令他一家受盡困擾。他又指，由於供款期已開展，惟他仍未開始付款，懷疑自己已被「撻訂」。

經紀聲稱清拆令是「滿意紙」

民主黨社區主任黎駿穎指出，翻查資料發現涉事樓層的防火門、地台等不合圖則，早於6月已接獲屋宇署清拆令，但地產經紀無交代事實。他又指，過去曾有經紀聲稱清拆令是「滿意紙」。

鄺俊宇則指出，不排除與一眾事主集體報警，未來亦會去信了相關經紀及有關公司，要求有關公司與一眾苦主就商談解決方法。