【綠置居2018】長沙灣麗翠苑定價曝光 入場費僅93.25萬元

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房委會資助房屋小組委員會將於本周五(16日)開會,討論恆常化後的42折綠置居銷售安排。據了解,即將於12月接受申請的長沙灣東京街麗翠苑,以評估市值42折定價,售價介乎93.25萬元至306.21萬元,平均每平方呎的呎價為6,243元。由於綠表人士只須支付樓價5%為購樓的首期款項,購買今期綠置居最平單位者,只須付出不多於4.7萬元便可榮升業主!

(張浩維攝)

最貴單位售306.21萬元

房委會策劃小組於今年4月通過將長沙灣東京街4幢大廈、共2,545個公屋單位,轉作綠置居出售。據了解,今期綠置居售價介乎93.25萬元至306.21萬元;單位面積約184至452平方呎,其中約一成二單位為面積約184至187平方呎的細單位,預售關鍵日期為2019年9月30日。有意申請的綠表人士最快可於今年12月接受申請,為期兩星期,房署預計明年2月攪珠,3月開始揀樓。

今次麗翠苑的定價,主要參考鄰近多個私人屋苑及居屋屋苑,包括昇悅居、美孚新邨、宇晴軒、怡閣苑等,並且計及市價的時間為截至10月有關屋苑在市場成交的資料,考慮今次麗翠苑與有關屋苑在樓齡、位置及設施等的差異。

房署估計,今次銷售麗翠苑的收益約56.46億元,扣除工程支出後,預計盈餘為約23.29億元。

一人申請預留250個單位供選購

消息指,若今期綠置居未能售出所有單位,房署會把剩餘單位安排在下期居屋或綠置居再推售。而今期申請費用為240元。

此外,房署建議綠置居的轉售限制沿用今期居屋安排,即禁止買家於首次轉讓日期起計首5年內於公開市場出售,但房委會於首次轉讓日期起計首5年內提名買家或於第二市場出售單位的對象,則僅限於綠表人士。

至於不少申請人最關心的配額問題,據悉參加「家有長者優先選樓計劃」的家庭申請者,房署預留750個單位配額,約佔可供出售單位總數約29%;如他們未能取得配額,仍有機會以其他家庭類別身份購買單位。而一人申請者則預留250個單位,即佔可售單位總數約10%。

政府早前公布多項房屋政策,包括調整居屋的定價機制,單位售價由市值七折,會降至大約五二折,而綠置居則會以四二折出售。逾2,500伙綠置居單位原本屬於長沙灣東京街第一期公屋發展計劃,項目位處荔枝角道與東京街、發祥街交界,約需數分鐘路程可到長沙灣港鐵站,交通方便。

柯創盛:不排除吸引「一抽無妨」申請  影響到有需要家庭中籤機會

民建聯立法會議員柯創盛表示,在新居屋及綠置居定價機制下,單位售價將會變得更合理及可負擔,而從另一個角度看,業主所獲得的資助將會增加。他認為不排除會吸引一些沒有住屋需要、但認為「一抽無妨」的合資格者申請,因而影響有需要家庭的中籤率。

他又指出,由於居屋及綠置居的資助大了,社會亦期望買家為真正的用家,而非「短炒」者,故多不願見新居屋及綠置居在5年後被出售「圖利」,故房委會將禁售期延長是回應公眾訴求,他亦表示歡迎。



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