啟德1號入場費492萬!發展商:特首無話以合理價錢畀香港人買

撰文:譚貴鴻 黃靜薇
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樓盤周二開放示範單位,不少市民到場參觀。(譚貴鴻攝)

「港人港地」私人住宅項目啟德1號(I)首張價單出爐!發展商中國海外公布首批開售的110伙單位售價,由582.1萬至1,466.2萬不等,呎價介乎15,080至18,418元,而發展商提供即供折扣優惠15.5%,即折實呎價最平單位為12,741元,約492萬元,該單位是2座3樓H室,面積僅386平方呎。

至於最貴單位則是1座16樓J室,折實後售約1240萬元,面積為833平方呎。

至於銷售安排,則暫時未有上載到網站。中國海外日前表示,最快在9月初開售首批單位。整個啟德1號第1期項目共售545個單位,實用面積由367至1,663平方呎不等。

游偉光:特首無話以合理價錢畀香港人買到

中國海外地產董事總經理游偉光表示,昨日開標的屯門地皮每呎地價達到6,000多元,馬鞍山新盤呎價亦超過14,000元,價錢是否合理大家心中有數,「據我印象所知,特首無講話以合理價錢畀香港人買到,只不過係畀香港人優先買物業,同埋依家呢個價錢,我唔理解你地(傳媒)點解會認為高過市場或者係不合理。」

啟德1號公布首批單位價單,最平單位折實呎價12,741元。(譚貴鴻攝)
啟德1號是首個港人港地項目,最快明年10月入伙。(譚貴鴻攝)
袁小姐指,在市區以600萬元購買新樓,價格十分合理。(黃靜薇攝)

市民:有無港人港地好似無分別

啟德1號開價後,不少市民湧到發展商的示範單位了解情況。陳先生與女友到位於九龍灣的示範單位參觀後,坦言定價較高,2 房單位大約600 多萬,「本來當然期望會平一些。」他續指「啟德1 號」打著「港人港地」的旗號,固然對它有所期望,「有無港人港地好似無乜分別,又唔係特別平咗,又多限制。」

而袁小姐偕同父母到場,參觀後覺得示範單位設計頗美觀,表示定價亦與預期相符,「之前也有看過旺角的一手樓盤,大約預算也是5至600 萬。」她認為日後沙中線如期落成,交通相當便利,是吸引她的賣點之一。

發展商公布價單後,示範單位有大批市民到場了解樓盤資訊。(黃靜薇攝)

啟德1號提供兩個不同付款方法予買家,包括「120天現金優惠付款」及「建築期付款」,若買家選擇前者,售價將減5%;若買家於10月31日或之前簽署臨時買賣合約,可獲另外2%折扣優惠;而今次價單亦提供額外8.5%的「印花稅津貼」折扣優惠,因此折扣優惠最高達15.5%。其中,買家若選擇「120天現金優惠付款」方法,需於簽署臨時買賣合約時繳付成交金額的5%臨時訂金,並在之後的60天內繳付另外5%的加付訂金,餘下的90%,則在簽署合約後120天內繳付。買家亦可以二按貸款繳付,但折扣優惠會由5%減至4%。

至於「建築期付款」方法,買家亦獲1%折扣優惠,但用二按付款則不設優惠。買家需於簽署臨時買賣合約時繳付成交金額的5%臨時訂金,在之後的90天內繳付另外5%的加付訂金,再於180天內,或收到有效業權轉讓書面通知起14日內(以較早者為先)繳付另外5%部分成交金額。餘下的85%,需要由收到業權轉讓書面通知後14天內付清。買家繳付臨時訂金時,其中10萬元須以銀行本票繳付,抬頭寫上「的近律師行」,餘額則另備支票繳付。

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