啟德1F區1號地皮今招標　分析師料估值達201億

啟德第1F區1號地盤於今日起招標，截標日期5月11日，上述地皮佔地約17.8萬平方呎，地積比約8倍，最高可建樓面面積約141.5萬平方呎，已計及買方負責興建的安老院舍和長者日間護理中心的政府地方。

市場分析師指該地皮規模龐大，加上毗鄰未來港鐵的沙中線啟德站，相信項目估值達201億元。

對招標反應樂觀

中原測量師行執行董事張競達表示，該地皮規模龐大、鄰近未來沙中線啟德站，發展潛力優厚，而近年啟德地皮吸引本地及中資發展商激烈爭奪，區內新盤熱賣，有價有市，對其招標反應樂觀。

近日海航售出的3幅啟德地，平均每呎樓面地價約1.5萬元。張競達以其作指標，料每呎樓面地價估值約1.5萬元，地皮總地價約201億元。

地下商店街具發展潛力

普縉企業發展部總監（估值及物業管理）張聖典亦指，該地皮規模龐大，毗鄰未來沙中線啟德站，而參考相鄰地皮的成交價，預料每平方呎樓面地價達1.3萬元，估值約184億元，住宅項目落成後每平方呎售價約2.7萬元。

他又指，賣地章程內有條款，要求發展商開發一層貫通該項目的地下商店街，其總樓面面積不得少於43,056平方呎，而闊度亦不得少於15米，並需提供出口連接未來啟德站以及鄰近地皮，相信該項目具發展潛力有利造價。