【二按真相】6大發展商 邊間承做二按最進取?

撰文:吳美茸
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金管局數據指9月份新批出二按貸款達191宗,相比年初142宗上升34%。(吳鍾坤攝)

樓價高居不下,帶動二按宗數節節上升。根據金管局數據,9月份新批出二按貸款達191宗,相比年初142宗上升34.5%,而貸款額由年初的5.65億元,急升逾95%至11億元,平均每宗二按貸款額達575萬元。

近月上載價單   ​8成提供二按

全年計,今年首9個月,新批出二按貸款宗數達到1,120宗,金額為57.4億港元,有業內人士指,一手新盤佔該二按貸款達9成,料不少發展商為求盡快去貨,紛紛提供二按予急於上車的業主。《香港01》記者統計《一手住宅物業銷售網》由9月27日至10月27日上載的新價單,共有66張,當中涉及樓價1,000萬元以下的單位,共31張價單,當中近8成價單均提供二按貸款。

金管局統計今年新批出二按貸款數據︰

月份 貸款額 宗數 平均每宗貸款額
9月 約11億元 191 575萬元
8月 8.22億元 166 495萬元
7月 7.59億元 135 562萬元
6月 7.22億元 133 543萬元
5月 5.25億元 108 486萬元
4月 4億元 74 541萬元
3月 4.05億元 65 623萬元
2月 4.42億元 106 417萬元
1月 5.65億元 142 398萬元

資料來源︰金管局

恒地一、二按最高可達9成

六大發展商恒地、長實、新地、新世界、信和及會德豐,在過去一個月內合共上載18張新價單,在18個新盤及貨尾當中,逾7成新盤及貨尾定價均為560萬元以上,因此對於首期不足的買家更傾向發展商的高成數按揭及二按計劃。

各大發展商提供一按加二按最多承造8至9成,當中以恒地系新盤提供按揭成數最高,一按加二按達9成,單是二按也可以承造3成,例如何文田的加多利軒、長沙灣南昌一號及北角尚譽等。

事實上,中原地產研究部早前統計了本港6年內落成並推售的新盤,截至今年第2季,主要發展商旗下一手新盤買家,承做第二按揭最高比例是恒地(0012),佔15%;比例最低則是新世界(0017),佔3.4%。該行以恒地旗下24個住宅項目作統計,一手買家登記第二按揭為1,020宗,佔一手買家第一按揭總數15%;二按涉及買賣合約的金額為72.08億元,佔一按涉及買賣合約金額的17.5%。另外,新地(0016)旗下23個住宅項目;二按佔498宗,佔一按宗數比例7.1%;二按涉及買賣合約金額49億元,佔一按涉及買賣合約金額8.5%。