銅鑼灣地舖租金按年跌4.7%  依舊蟬聯亞洲最昂貴商業街  

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銅鑼灣蟬聯亞洲最昂貴商業街!戴德梁行發表《全球主要大街》報告,指紐約第五大道上段與香港銅鑼灣分別蟬聯全球最昂貴商業街的第一及第二位,而倫敦新邦德街因租金飆升,名次爬升至全球最貴商業地段的第三位。

銅鑼灣平均地舖租按年下跌4.7%,但仍是亞洲最貴商業街。﹙資料圖片﹚

報告表示,紐約第五大道上段仍然是全球最昂貴的大街,平均每年每平方呎租金達到3,000美元(23,400港元),與2016年租金持平。儘管香港銅鑼灣的平均舖租按年下跌了4.7%,回落至每年每平方呎2,725美元(21,255港元) 的水平,但仍然是全球第二貴的商業地段,而預期銅鑼灣的租金調整期將於今年完結。

銅鑼灣本年仍然是全球舖租第二高的商業街,惟當地舖租在過去1年已下跌約半成,主要由於來自中國大陸的遊客人數大幅下降,令商戶紛紛縮減經營規模或減慢擴充步伐,特別是奢侈品牌。

戴德梁行執行董事、香港商舖部主管林應威指出,雖然銅鑼灣的舖租在過去1年錄得跌幅,但自本年年中開始跌勢已減慢,他並預計租金調整將於本年內完結。明年銅鑼灣的租金可望有所回升,但相信仍不足以超越紐約第五大道上段的水平。「本輪租金下調實屬健康的市場現象,有助更多不同類型的商戶進駐銅鑼灣。除了奢侈品牌繼續擔當銅鑼灣的主力商戶外,近年該區還出現了更多快時尚品牌、食肆和國內零售商等,為消費者帶來更豐富的選擇。」林應威指。

報告指,北京有不少商場落成,惟來自網店的競爭不容小覤。﹙路透社﹚

王府井大街位列第11位

《全球主要大街》報告追蹤全球451條主要商業街道,按本行的租金資料分析,為全球68個國家及地區中舖租最昂貴的一條商業街道進行排名。

報告作者、戴德梁行歐洲、中東及非洲零售市場研究部主管Darren Yates表示,儘管有關零售業不景氣的報導時有所聞,但全球零售市場其實仍然充滿活力,不斷應對著世界各地科技和人口的變化而進行革新。紐約第五大道上段、香港銅鑼灣和倫敦新邦德街這些全球最黃金的商業地段,仍然受到國際名牌的熱切追捧,希望能在這些地段打造新穎刺激的消費體驗。 

另一方面,中國大陸的零售市場亦在快速變革中,消費者對品牌的認知日趨成熟,對購物體驗的要求亦在不斷提高。本年報告中,北京的王府井大街位列全球排名第11位,每年每平方呎舖租為477美元。值得一提的是,北京的線上購物市場亦錄得驚人增長,目前網上購物銷貨額已佔全市總銷貨額的18%。明年北京市豐台區及通州區均有新零售設施落成,共提供1,240萬平方呎的商業空間,惟來自網店的競爭不容小覤。



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