晨星投資管理:政府有必要收回土地 增加公營房屋供應

撰文:翟梓謙
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晨星投資管理發表香港收回土地研究報告,指出在政治及經濟層面上,政府必須解決住屋負擔的危機,建議政府加強公營房屋政策,並從收回農地、轉換棕地、土地共享先導計劃獲得更多土地。

晨星投資管理(亞洲)高級股票分析員鍾允指,港府未來10年住宅供應目標由45萬伙下調至43萬伙,當中「七三比」之下,公營房屋30.1萬伙,公屋佔21萬伙,居屋佔9.1萬伙。

晨星投資管理(亞洲)高級股票分析員鍾允指,是次肺炎疫情對樓價的影響有別於2003年沙士。

根據現有已知的土地,估計未來10年落成量只有27.2萬伙,尚欠2.9萬伙達標,相當於目標的9.6%。晨星建議,政府有需要在未來5年收回400公頃農地,以及轉換450公頃棕地,並在土地共享先導計劃在3年內獲得150公頃土地。

對於新型武漢肺炎疫情的影響,鍾允認為是次有別於2003年沙士,當年的樓價是延續過往金融風暴的下行走勢,反觀今天的樓市,樓價指數CCL仍然顯得強勁,息口低企,資金充裙,有別於當年的情況。他又指,亦要視乎武漢肺炎的持續情況,相信疫情發展取決於氣候,相信主要在首兩季受影響。

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