萊坊料2024年前「超級富豪」增近三成 香港跑輸大市僅升5%

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萊坊發表2020年《財富報告》,預計2019年至2024年五年間,全球資產淨值達3,000萬美元或以上的「超級富豪」,人數將進一步至近65萬人,升幅為27%。

至於超級富豪人數增長最快的20個市場中,當中六個位於亞洲,以印度超級富豪人數增長領先(73%),五個市場位於歐洲,當中瑞典的增長最高(47%);香港的超級富豪人數增長排171位,預計在未來5年上升5%;預計2024年,亞洲將成為全球第二大的財富集中地,超越歐洲,5年增長達44%。

萊坊全球研究部主管Liam Bailey指,隨著印度、越南、中國和馬來西亞的超級富豪數量在未來5年超過許多其他市場,他對到亞洲市場怎樣影響全球房地產市場感興趣。根據萊坊的態度調查,物業佔超級富豪投資組合近1/3(27%)。

林浩文(左)指出,社會運動和冠狀病毒爆發的影響,或令未來數月本港住宅成交量和樓價下跌。(受訪者提供)

另外,亞洲城市在《國際豪宅指數》中佔據十大的多個位置,台北(上升8.9%)、首爾(上升7.6%)、馬尼拉(上升6.5%)及廣州(上升6.3%)是樓價表現最好的城市。

去年全球100個主要豪宅市場平均錄得近2%的年度樓價升幅,較2018年的1.3%為高;本港在排名榜由47位上升至35位,豪宅樓價升幅錄得2.9%。

萊坊執行董事及估價及諮詢部主管林浩文指出,受到社會運動和冠狀病毒爆發的影響,香港經濟正面臨重大考驗,這會影响財富累積及購買力,預計未來數月的住宅成交量和樓價都會下跌。

他估計今年全年豪宅樓價將下跌約10%,而超級豪宅市場則相對穩定,跌幅較少。可幸的是現時業主的持貨力強和息口仍低,因此我們預料住宅樓價並不會像1997年金融風暴或2003年沙士爆發般的懸崖式下跌。

至於新加入《萊坊奢侈品投資指數》的收藏級手袋在奢侈品投資指數中名列榜首,截至2019年第4季的12個月,其價值增加13%,取代威士忌成首位。



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