標普:港去年淨移出約4萬人 若情況持續將削住屋需求

撰文:黃文琪
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評級機構標準普爾指出,由於旅遊限制及移民等因素,本港去年淨移出逾3.9萬人。標普全球評級企業評級部董事陳令華表示,倘若情況持續或加劇,甚至影響人才流失,除削弱整體住屋需求外,亦影響本港國際金融中心形象,繼而打擊商廈市道。

陳令華預計,今年香港住宅樓價有機會按年升5%,有望收復部分2019年起出現的跌幅,但豪宅市道復甦仍取決於中港何時通關。

他又指出,一旦利率上升,會增加買家負擔,但短期內利率大幅上升的機會不大,而且香港置業需求強、供應少,是對樓價更大的影響因素。他解釋,本港未來5年平均每年有1.5萬個私樓單位供應,水平偏低,由於新界東北及其他新市鎮發展需時,相信供需失衡會繼續支持未來2至3年樓價。即使將來加息,有關因素亦會限制樓價出現震盪。

另外,該機構預計,評級中的9間發展商,寫字樓空置率會有中單位數上升,租金會有中單位數下跌,預料零售租金在未來12至18個月會持續下跌,以支持出租率和吸納低消費的本地客人需求,但由於本港零售局部錄得恢復,料租金減幅會在今年放緩。