穆迪料本地發展商2022財年零售租金將上升約4%　整體EBITDA則下跌

評級機構穆迪發表報告指，隨著本港經濟逐漸改善，預料發展商於2021財政年度盈利將大致維穩，主要是零售物業租金收入的上升，被寫字樓租金及住宅發展下跌的表現有所抵消。

報告指出，10家受評的香港發展商2021財年的加權平均除息、稅、折舊及攤銷前盈利（EBITDA）將按年持平，2022財年將會下跌；而去年發展商的EBITDA則受疫情拖累按年下跌13%。

預期2022年香港發展商的EBITDA下跌，反映較低的寫字樓租金及住宅發展項目收入減少，抵消了零售物業租金回升的影響。

穆迪副總裁劉致伶表示，發展商的加權平均經調整淨負債/EBITDA將由2020年的2.8倍，在未來12至18個月升至3.4倍左右，主要由於盈利下降，以及淨負債上升；而負債增加是因為一些企業進行收購及資本開支較高所致。

該行估計，受評發展商2022財年的零售租金收入將上升約4%，因預期經濟將會逐步改善而帶動零售銷售回升，以及兩地「通關」有助內地旅客重臨香港。