負資產宗數按季大跌逾8成 專家話﹕第2季宗數將會......

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「來又如風 離又如風」這句歌詞,可是說是對本港負資產情況的最佳形容詞。金管局公布今年首季負資產住宅按揭貸款情況,負資產宗數降至44宗,按季大跌83%。地產界人士分析,隨著今年樓市回暖,樓價上揚,估計到第二季,負資產個案數目將會歸零。 

金管局指出,這44宗負資產個案,這些個案涉及銀行職員的住屋按揭貸款或按揭保險計劃的貸款,而這類貸款的按揭成數一般較高。

當局又指出,44宗負資產住宅按揭貸款涉及的金額為2.3億元,而去年第4季的262宗負資產個案,涉及金額為11.9億元。反映出在今年首季,不論負資產涉及的金額及宗數均大減。

去年第4季再度出現負資產

本港負資產宗數與樓價走勢息息相關。在去年第4季樓價由高位回落,即時導致負資產個案湧現。金管局在今年第1季指出,去年第4季負資產宗數為262宗,為自2016年第4季以來,再度出現負資產個案。當然有關個案與按揭申請人為銀行職員,及涉及按揭保險計劃有關。

為何在短短一季內,負資產宗數大跌逾8成?這與樓價回升有關。差餉物業估價署最新公布的數據顯示,3月樓價指數為377.5,按月升2.9%,而今年首3個月累計升幅更達5%。隨著樓價回升,負資產宗數自然大減。

若以CCL指數來看,樓價反彈速度更明顯。CCL指數在今年2月時曾跌穿170,低見169.95,與歷史高位相比,累跌近1成。可是樓價從農曆新年後逐步回升,至上周五(26日)CCL為183.19,按周升1.56%,與去年8月的歷史高位相比,差距更只有2.9%。從樓市走勢,可以了解到負資產宗數為何大減。

據差估署數據,今年首季樓價累升約5%。(資料圖片)

銀行職員高成數按揭致負資產

中原按揭董事總經理王美鳳接受《香港01》訪問時表示,今年樓市回暖並逐步回復至暢旺,樓價重返升軌,由於物業當前市值回升,推使負資產個案大幅減少。她又相信樓價將會持續上升,預期今年第2季負資產個案將會消失,又相信今年樓市平穩,負資產將會維持零個案水平。

王美鳳又指,目前出現負資產個案的主因都是高成數按揭,今年首季零星44宗負資產個案主要涉及高於9成按揭的銀行職員按揭個案,若樓價輕微下跌數百分點,難以令普通按揭個案成為負資產。

至於樓市上升,會否令政府再度出手「加辣」,她指不排除政府方面有此考慮,不過認為政府應審視有關影響,由其目前二手盤源少,市場傾斜至一手市場,加辣未必起到作用。

王美鳳指出,今年首季零星44宗負資產個案,主要涉及高於9成按揭的銀行職員按揭個案。(資料圖片)

經絡按揭轉介首席副總裁劉圓圓表示,今年首季樓市升勢明顯,不少大型新盤陸續開售,同時帶動二手市場,預料今年樓市會錄得5%左右的波動。劉氏續指,早前香港樓市交投量回升,且一手及二手樓價又重現零議價、反價或加價等現象,相信若情況持續,下季的負資產新增個案或會回落至零宗水平。

學者:負面因素消除 今年樓市不會出現大跌

中大經濟系副教授莊太量亦指,目前市民若經銀行做按揭,成數不高,大約只能做5至6成,相信難以出現負資產個案。他指去年年底因中美貿易戰、本港股市下跌等負面因素影響,樓價下跌,不過目前有關負面因素已消除,中美貿影協議進展良好,股市回升,加上預料美國不會加息,樓市今年內不會出現大跌。

他又指,若樓市出現波動,相信最容易受到影響的是炒家,由其以炒賣豪宅為主,同一單位進行多次按揭,容易受樓市波動影響而成為負資產。

對於政府會否針對樓價高企而「加辣」,他指目前政府「出招」主要針對售樓方面,包括空置稅,認為目前「無空間加辣」,又指「起碼樓價超去年高位」才有機會考慮加辣,若再加印花稅,相關成本只會轉嫁到市民身上,推高樓價,增加民怨,直言「唔加辣仲好」。

莊太量直言政府「無空間加辣」,又認為「唔加辣仲好」,否則只會把成本轉嫁到市民。(資料圖片)

黃良昇預料第2季CCL回升至185

中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出,隨著樓價持續上升,今年年中便會重返去年的歷史高位。預計2019年次季負資產統計將可歸零,而早前曾經連續7個季度零負資產數字。

2019年首季,CCI上升到175點上下水平;負資產宗數44宗,涉及未償還貸款金額2.31億元。估計2019年次季CCI可以重返185點水平,即去年歷史高位。而同期負資產數字為零。



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